在柬埔寨房地产市场，流传着这样一句话“外国人买公寓，本地人买别墅”，事实果真如此吗？的确，如果你询问本地人会买公寓还是Borey，他们大概率会毫不犹豫地回答Borey，大部分本地人在买首套房时都会把目光集中在排屋、店屋和别墅，在拥有了这类带地资产后，才会考虑公寓。在柬埔寨房地产网往年的市场调研中，过半数的受访者钟意于Borey，证明了对于本地人来说别墅是最受欢迎的。那么，为什么柬埔寨本地人更喜欢买别墅？1）富裕和成功的象征在柬埔寨，别墅通常被视为富裕和成功的象征，拥有别墅的人在社会中往往享有更高的地位和声望。别墅还拥有独立的土地产权和豪华的建筑设计，对许多本地人来说，拥有别墅不仅意味着舒适的生活环境，更是一种社会认同和地位认可的体现。因此，别墅成为了本地人追求的梦想之一，他们愿意投资购买别墅，以进一步彰显个人或家族的财富和地位。2）有地更有保障土地给予的安全感是柬埔寨本地人钟爱别墅的一个重要因素。在这个国家，别墅拥有独立的土地产权，而土地所有权被视为一种稳固的资产，本地人普遍认为，即使是遇到开发项目烂尾的情况，他们仍然可以自己继续盖房，而不必完全遭受损失。并且，拥有土地也意味着更多的自主权，他们可以自由地规划、设计和改造房屋，而不受到开发商或物业管理方的限制。这种对土地的掌控感让他们更愿意选择购买别墅。3）低矮建筑更符合本地人的居住习惯在柬埔寨，低矮建筑的居住习惯深深扎根于当地文化，这种居住习惯与柬埔寨的传统建筑风格和地理环境密切相关。柬埔寨历史悠久，其传统建筑往往采用低矮的结构和开放的空间设计，以适应当地的气候和环境。此外，柬埔寨社会的文化传统也对居住习惯产生了影响。在柬埔寨，家庭和社区关系非常重要，人们习惯于与家人和邻里之间保持密切联系和互助，低矮建筑更有利于构建这种紧密的社区关系。因此，低矮建筑的居住习惯在柬埔寨社会中根深蒂固，尤其是对于年纪较大的本地人来说，他们更倾向于选择低楼层的居住环境，而不习惯高楼层。4）别墅居住面积更宽敞别墅的宽敞空间也是吸引柬埔寨人的因素之一。正如刚才提到，在柬埔寨社会，家庭关系非常重要，许多家庭会与父母、兄弟姐妹一起居住，因此需要更大的居住空间。别墅通常拥有宽敞的内部空间和较大的院落，能够满足多代人一起生活的需求，为家庭成员提供私密和舒适的居住环境。5）别墅的物业管理费较少在柬埔寨，公寓的物业管理费通常在0.5到1.8美元每平方米之间，大部分公寓项目按照1美元每平方米每月的标准来收取，最高可达2美元每平方米每月，费用是按建筑面积来计算的。相比之下，别墅的物业管理费要么免费，要么按月收取，例如每月收取40美元。考虑到这些费用是家庭每月的固定支出，本地人更愿意选择别墅，因为这意味着他们可以节省下相当一笔开支，来用作其他方面。6）别墅自带免费停车位在柬埔寨的城市地区，停车位紧张是一个普遍存在的问题，公寓的停车位往往供不应求，而且需要额外支付固定的停车费用。相比之下，别墅拥有自己的车库或停车位，不仅提供了方便的停车场所，而且免去了每月额外的停车费用，这为车主带来了更大的便利和经济节约。7）别墅在本地市场更具竞争优势由于大部分柬埔寨人更喜欢别墅，因此在本地的二手房市场上，别墅更具有市场竞争力，这也间接地推动了别墅的销售。这种市场现象进一步加强了人们对别墅的认可和偏好，使得别墅成为了柬埔寨本地人购房的热门选择之一。8）本地人对公寓安全性还存在疑虑尽管柬埔寨经济正在飞速发展，高楼大厦的出现为城市提供了更多的居住空间和商业设施，但许多柬埔寨人对公寓的安全性还存在疑虑，尤其是年纪较大的本地人对于高楼层的居住环境可能会感到不太习惯和不放心，他们更倾向于选择低楼层的房屋，这样更接近地面，更容易逃生和应对紧急情况，给他们带来了一种安全感和稳定感。然而，随着经济的发展和城市化进程的加速，年轻一代的观念和生活方式也在发生变化。他们更加开放和接受新事物，对于公寓这种现代化的住宅形式持有更为积极的态度。公寓通常提供了更多的便利设施和社区服务，如健身房、游泳池、24小时安保等，吸引了年轻人的关注和喜爱。此外，公寓的设计和建造也越来越注重安全性和舒适性，以满足居民的需求和期望。对于本地人喜欢买别墅，你怎么看，而作为外国买家，你会选择公寓还是别墅呢？

△Sky31实地探盘视频【项目名】SKY31 【项目层高】共计31层【占地面积】2546平方米【建筑面积】44181平方米【总户数】230户【车位比】将近1:1 【户型面积】96-414平2至4房、豪华复式【配套设施】电梯、停车场、接待大堂、露天游泳池、健身房、空中会所、景观步道、休闲区、儿童游乐区【房源状态】现房，即买即住，即收租，即办硬卡【付款方式】首付20%即可马上入住，可免息分期2年或者申请住房贷款【位置】金边堆谷区投资亮点：金边富人区堆谷区31层建筑地标，集居住、商业、会所为一体；现楼，永久地契开发项目，高品质、高安全的居住和投资选择；专注于提供大户型住宅，2至4房、豪华复式，宽敞度和私密性高；共计214个车位，车位比近1:1，通风采光，不用担心停车问题；首付20%即可马上入住，可免息分期2年或者申请住房贷款；SKY31是金边堆谷富人区一个豪华住宅开发项目，现楼，永久地契。项目总占地面积为2546平方米，总建筑面积达44181平方米，共计31层高，标志性的高度为堆谷区的城市天际线增添了新的地标。SKY31项目的设计精心考虑了豪华和功能性的完美结合，从宏伟的一楼接待大堂开始，其高天花板设计非常气派，给人留下了深刻印象；2-6层设置空中停车场，共计214个车位，实现了接近1:1的高车位比，满足了住户的停车需求。第七层的空中会所是SKY31的一大亮点，面积达到1350平米，提供了一系列专为业主量身定制的高端设施和服务。这里不仅有交际会所和酒吧，供业主品酒放松、进行商务接洽，还配备了露天泳池和景观步道，营造出一个充满绿色、适合运动、健身和休闲的舒适空间。此外，健身房和休闲区（配有桌球、乒乓球等设施）的设置，进一步丰富了住户的生活方式。SKY31第八层以上为住宅，总户数230户，面积范围从96平方米到414平方米，涵盖了2至4房的豪华户型以及豪华复式住宅。每个住宅单元都精心设计，以确保南北通透、视野开阔，同时优化自然光照和通风。此外，其户型设计还充分考虑到居住者的生活习惯和品味。无论是客厅的大观景阳台、明厨明卫的设计，还是主卧的独立卫浴和奢华衣帽间，都彰显了对居住者生活品质的极致追求。四卧户型建筑面积205.6m²，南北通透阔景大宅，打开窗清风可以从室内穿流而过；入户花园恭迎归家脚步，繁花绿草近在咫尺；客厅大观景阳台，零距离亲昵城市美景；明厨明卫，彰显品质生活；书房配置安雅阳台，和煦阳光陪伴阅读心情；主卧独立卫浴和奢华衣帽间，极致尊贵享受。 3房户型建筑面积将近142平方米，入户玄关，完美安置鞋、帽、包等随身衣物，餐厅、客厅与观景阳台相连，拉阔空间，广纳美景。独立生活阳台与厨房一体，让这部分的空间不再是做饭那么简单，更加有情调。主卧半弧形大明窗，营造温暖而明亮的休息环境，还带独立卫浴，私密而温馨，奢华又舒适。建筑面积96.92m平方米的2房户型，布局合理，功能齐全，照顾住户生活的每一个细节。厨房直通独立生活阳台，让烹饪变得更加愉悦，同时也易于通风，保持厨房空气的清新。客厅全景接阳台设计，室内室外无缝连接。走进主卧室，显而易见这里拥有充足的空间，为主人休息提供了私密而温馨的空间。服务决定您的身份，Sky31提供全方位24小时管家服务，引进顶级私密智能管理系统，智能门禁实行安防一体化，为安全提供全方位精心服务。 地理位置方面，SKY31位于金边堆谷区，该区域因其优越的地理位置、丰富的商业设施和良好的居住环境而闻名。项目5分钟生活圈内有TK堆谷购物广场，Fun Mall商场，快乐小羊火锅店，2所游泳及健身中心，西方国际学校和Paragon国际学校，ABA银行，爱喜利达银行等丰富配套，10分钟可到永旺2，万客隆和Global house家具城，确保了住户可以享受到便捷的城市生活。SKY31不仅是一处住宅项目，更是一个集居住、商业、会所为一体的综合体，通过其豪华的设计、高端的配套设施和便捷的地理位置，为住户提供了一个品质与舒适兼具的居住环境。现楼零风险，即买即住，即收租，即办硬卡。项目还提供了灵活的付款方式，低至20%的首付即可入住，可免息分期2年或者和申请住房贷款。

炳发城（Borey Peng Huoth），柬埔寨住宅开发市场上一个响亮的名字，该品牌系列的住宅投资金额多达数亿，或数十亿美金，这一数字足以说明其在柬埔寨房地产市场上的重量级地位。作为首都金边最著名的豪华别墅区，炳发城成为了富豪家庭的聚集地，不仅是当地富裕的代名词，更是身份地位的象征。 为何炳发城如此受追捧？ 众所周知，炳发城项目遍布金边市区及郊区，包括洪森大道、1号国道、6号国道等关键地带，其中以1号国道的炳发城社区最为知名。这里不仅绿化面积广阔，基础设施和商圈服务亦是金边之最，形成了一个既宁静又便捷的理想居住环境。它就像一个宁静的世外桃源，同时又便利地连接着城市的繁华。 宁静而便利的成熟社区 钻石岛开车穿过金银岛大桥，几分钟之后便可抵达1号公路，转进旁边的入口就进入了这个最大豪华别墅区。也可以按照以往的路线，取道诺罗墩大道，经过莫尼旺大桥，转入1号公路就能顺利来到炳发城。经过十多年的精心规划与开发，炳发城已经形成了庞大规模和成熟的居住氛围。小区内的主道路满是树荫，为居民提供了清新的空气和宜人的景观。道路两旁分布着各具特色的独立住宅小区，每个小区入口都有安全入口管理，保安24小时为业主值守，确保安全和私密性。 丰富多样的住宅类型炳发城住宅类型丰富，从本地人喜爱的店屋到宽敞的联排别墅，再到豪华的独栋别墅，各式住宅兼顾了舒适性与实用性，满足了不同家庭的居住需求。几乎每家都有前庭后院，家门口或是繁花簇拥，或是果实累累，营造了美丽的社区景观和愉悦的居住氛围。小区为居民家庭提供了安居的安全宁静场所，很多富裕家庭在这里享受着安逸的生活。炳发城住宅类型和参考价格： 联排别墅，12万美元起，为追求性价比的家庭提供了一个既经济又舒适的居住选择。通常拥有紧凑的布局和实用的设计，非常适合小家庭或首次购房者。双拼别墅，30万美元起，提供了更宽敞的居住空间和更多的隐私，适合那些寻求更多生活空间和一定独立性，同时预算又相对适中的家庭。 小独栋别墅，65万美元起，这类别墅面向追求独立性和高品质生活的家庭。提供宽敞的室内外空间，确保居住的舒适度和私密性，是一种更为豪华的居住选择。豪华独栋别墅，110万美元起，代表了炳发城的顶级豪华生活。这些别墅通常位于社区的最佳位置，拥有广阔的土地、豪华的室内装修和顶级的私密性，是富豪的家园。自给自足的社区生活圈炳发城是一个超大社区配套的典范，不仅提供了住宅，更重视生活品质的提升。社区内配备了完善的基础设施和休闲设施，包括大型公园、儿童游乐场、社区中心、健身房、球场等，旨在为居民提供一个健康、活跃的生活方式。这些设施为社区内的居民提供了一个舒适方便的生活环境，让他们能够享受到高品质的生活体验。炳发城社区活动的中心： 炳发城会议及婚礼厅（PH Grand Hall）——首都金边的一个著名活动场地，以其宽敞优雅的设计而闻名，能够容纳大量宾客，非常适合举办婚礼、会议、展览和其他重要聚会。这个宏伟的大厅结合了现代美学与欧洲建筑元素，营造出独特而精致的氛围，既温馨又令人印象深刻。柬埔寨政商名流及本地富豪的豪华婚礼都在这里举办，这里也象征着尊贵和地位。炳发城欧洲公园（ Euro park）——被誉为“柬埔寨的小欧洲”，是一个精心打造的大型主题公园，吸引着众多游客和当地居民。这里能让你一次性看到悉尼歌剧院、英国伦敦大本钟、法国巴黎埃菲尔铁塔、阿姆斯特丹运河、法国的凯旋门以及荷兰风格的牧场房屋、水磨和风车等许多世界各地著名地标，体验到仿佛置身于欧洲的感觉。公园内有大量的休息区和阴凉处，为人们放松身心、欣赏风景创造了宁静的环境。运河沿岸还布置有众多知名的咖啡店和餐馆，提供了一个完美的休憩场所。炳发城商业街——独立商店、餐厅酒吧、咖啡厅、宠物店、理发店、美甲店、药房林立，一切生活所需购物、培训、医疗保健等都可以在中心区域觅得，而且，炳发城内部居民自行开设的商店和餐厅，为这个社区增添了更多个性化和便利的选择，使得整个小区的商业环境更加成熟和丰富。这不仅满足了内部居民，也成功吸引了外部访客前来享受购物和餐饮的乐趣。可以说，炳发城之所以能够维持高居住率，主要得益于其完善的基础设施和高质量的社区服务，其商业、娱乐和教育等多方面的设施，形成了一个自给自足的生活圈。居民在享受安静、安全的居住环境的同时，也能便利地获取日常所需，无论是购物、教育还是医疗服务，都能在社区内或周边轻松达成。此外，炳发城举办的定期社区活动，如音乐节、新年庆祝和圣诞节活动，进一步增强了社区的凝聚力和居民的归属感，吸引了更多人对这里的别墅产生兴趣。重视安全及社区维护 安全性也是该项目的一个重要考量。炳发城采用了24小时安保系统，专业的安全人员巡逻，为每位居民提供了安全保障。同时，社区还配备了园丁和保洁员，也有专门的道路清理车、洒水车、垃圾车，维护了区内的景观和卫生。炳发城不仅为居民提供了豪华的居住环境，还促进了周边的发展。随着这个社区的崛起，一系列知名的餐饮品牌和商场开始将目光转向这一地区，投资于这里的商业机会。例如2023年开业的The Ground Market，这是一个结合了绿色空间、零售美食、趣味探险的创新商业项目，吸引了大量购物消费人群。炳发城也靠近南桥国际学校，CIA First国际学校、银行、越南医院（Cho Ray Phnom Penh Hospital）。这种便利的周边设施和服务为居民提供了便利，使他们能够轻松地获得教育、医疗和金融服务。作为柬埔寨连地住宅市场的领导者，炳发城的开发项目不仅仅是住宅那么简单，更是一个完整的社区生活圈，它代表了一种生活方式的转变，向人们展示了高品质生活的可能，这也是它被誉为“金边最宜居别墅区”最重要的原因。

△BK Residence实地探盘视频BK Residence是金边市中心一个兼具现代设计与舒适生活体验的精品住宅项目，其设计为11层高的单体住宅建筑，每层仅7户，整栋楼共58户，其低密度设计保证了居住的私密性和舒适度。 该建筑的外观设计融合了现代与精致的元素，外立面采用白色和灰色作为主色调，营造出一种简约而现代的感觉，阳台的玻璃护栏增添了通透感，建筑还搭配了格栅元素，增添了层次感和纹理，进一步映衬了其现代化的设计理念。项目提供多样化的户型，包括单间、1房、1+1房、2房（目前2房已售光），建筑面积从35.21㎡至106㎡不等，满足不同家庭和个人的居住需求。项目采用30%首付，余款70%可选择分期付款或申请住房贷款的方式，使得购房更加灵活便捷。其交付标准为基本装修，让业主有机会根据个人喜好进一步定制居住空间。精心设计的单间户型通过其开放式厨房引领入内，紧接着是自然光充足的客厅，创造了一个既明亮又宽敞的生活区。深入内部，卧室区域以榻榻米床和原木色衣柜配合阳台营造出一种温馨、自然的休息环境。卫生间的干湿分离设计及明亮的光线，确保了空间的清新与明亮。最引人注目的是，这个户型还包括一个步入式衣帽间，这一细节在单间户型中颇为少见，不仅提供了丰富的储物空间，也显著提升了整体居住的舒适度和便利性。 1+1房户型通过其开放式的客餐厨布局展示了一种宽敞而灵活的生活空间，预示着随着餐桌和沙发的加入，将变得更加美观舒适。户型的亮点在于配备了步入式衣帽间的主卧室，增添了一抹奢华感。此外，还有一个多功能空间，可根据居住者的个人需求变身为小卧室、书房或工作区，这种灵活的设计让空间应用达到了最大化，既适合休息又能满足工作或学习的需求，极大地提升了居住的便利性和舒适度。BK Residence地理位置优越，项目位于繁华热闹的玛卡拉区，金边14个行政区中，玛卡拉区是位置最中心、政商氛围最浓厚的一个区，著名的乌鸦西传统市场就位于玛卡拉区，该区也被称为“老华人区”。BK Residence靠近尼赫鲁大道，距奥林匹亚商场5分钟，距离Eden Garden购物广场7分钟，距离TK Avenue堆谷购物广场大概10分钟，生活便利，满足您的日常购物需求。BK Residence为居民提供的便捷设施包括：地下停车场、2部电梯、游泳池、健身房以及烧烤区等，无论是您的日常健身还是休闲娱乐，都能在此找到满足。此外，项目还配备了24/7的保安服务和前台接待，出入均需使用门禁卡，确保了居住的安全性。BK Residence不仅仅是一个住宅项目，它是一个精心打造的社区，旨在为每一位居住者提供高品质的生活体验。无论您是投资者还是寻找理想家园的居住者，BK Residence都是您不容错过的选择。立即预约，选择您喜爱的户型。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

2024年2月22日，由柬埔寨房地产网Realestate.com.kh主办的J Tower 3项目独家销售活动在金边举办，活动特邀业内专家展开独家研讨，解析了柬埔寨房地产市场的关键趋势、隐藏的机会和潜在挑战，并探讨了J Tower 3项目的投资价值。马来亚银行柬埔寨分行首席执行官兼国家主管Sophoan Roth先生首先从金融的角度阐述了柬埔寨房地产市场的发展趋势。根据柬埔寨国家银行（NBC）发布的报告，房地产业和建筑业是国家经济增长的四大支柱之一，对柬埔寨GDP的贡献率约为10%。过去十年（2013年至2023年），柬埔寨总贷款增长了23.03%，其中房地产业和建筑业贷款的比重最大。就需求而言，越来越多的年轻人来到城市，远离父母居住。人口增长数据也表明了这一趋势，过去十年，柬埔寨人口增长率为1.19%，城市人口增长率为3.29%。人们倾向于保持单身的时间更长，但同时也倾向于在结婚前拥有住房。柬埔寨也为外国人提供了更多的就业机会——所有这些都导致了对公寓的更高需求。△J Tower 3项目柬埔寨房地产网独家销售活动现场 柬埔寨房地产网不动产高级顾问西蒙·格里菲斯（Simon Griffiths）先生深入分析了过去十多年来柬埔寨公寓市场的增长和房价的变化。他指出，2009年，柬埔寨引入了分契式产权，明确了共有建筑中单个单位的所有权；2010年，柬埔寨政府颁布了《外国人不动产产权法》，允许外国人完全拥有共有建筑物二层以上的房屋产权。这项政策吸引了众多外国投资者，也推动了柬埔寨共管公寓的快速发展。2013年至2015年，柬埔寨推出了55个公寓项目。截至2016年，金边已有近5,000套已竣工公寓单位可供使用，但此后出现了更急剧的增长，建设量同比增长67%，到2017年，共有超过8,000套公寓竣工。与此同时，由于需求的上涨，柬埔寨公寓的价格从2013年开始持续上涨，2016年柬埔寨公寓单价首次突破4000美元/平方米，2018年柬埔寨公寓均价达到了顶峰。随着来自亚太地区的买家开始进入市场，公寓市场的步伐进一步加快，参与市场的开发商也更加多元化。2013至2016年可以视为第一阶段，这一阶段，柬埔寨公寓的开发主要由来自韩国、新加坡、日本和中国台湾，以及本地的开发商主导；2016年-2020年第二阶段，中国开发商取代了其他开发商的地位，成为了行业之首，其他开发商则继续发展。然而，新冠疫情的爆发让一切戛然而止，曾经占主导地位的中国市场停滞不前，2021年和2022年推出的新公寓项目下降到每年仅3个。新冠疫情还导致供需关系发生重大变化，房地产价格也出现调整。高端公寓的均价从每平方米3,500美元跌至2,650美元。由于与买家有承诺，以疫情前定价推出的公寓项目难以调整价格。而新项目正以更有竞争力的价格推出。在柬埔寨房地产网本次举办的独家销售活动中，J Tower 3项目特别优惠价仅1800美元/平方米起，首付仅需10%。西蒙·格里菲斯（Simon Griffiths）先生在活动上还表示，参考英国和新加坡房地产市场的复苏周期，相信柬埔寨也将实现类似的复苏。J Tower 3是一座77层高的巨型摩天大楼，其建筑高达320米 ，雄伟壮观，吸引了国际关注。这个雄心勃勃的项目得到了日本Tanichu Assets有限公司1.5亿美元的投资，目前已在金边BKK1区南端展开建设，预计在2028年年底竣工，这一具有里程碑意义的项目将突破柬埔寨建筑高度，并改变金边的城市天际线。J Tower 3 项目的独特之处还在于其主要面向豪华市场，360个住宅单位全部都是豪华宽敞的3卧室，套内面积166平方米、178平方米，层高都在3.5米到5米。根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的调查，柬埔寨3卧室公寓单位的平均租金收益率比单间公寓、1卧室和2卧室单位高出约1%-2%。3卧室的单位通常更受家庭、企业高管和在柬埔寨长期居住的外籍人士的欢迎，这些租户往往具有较高的租赁能力，他们通常会寻求更宽敞舒适的居住环境。然而，目前3卧室的单位仅占金边公寓市场总量的18%。柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的研究还发现，全部由三卧室单位组成的住宅大楼比提供单间、一房等多种户型的住宅大楼密度（住户数量）更低，从而意味着更高的宜居性。柬埔寨房地产网总经理Vatey Mom女士进一步探讨了J Tower 3项目的投资价值，她表示，J Tower 3不仅是一个超高的摩天地标，它还将成为奢华生活和休闲的天堂。77层将拥有世界上最高的游泳池，享有城市及周边地区令人惊叹的全景。住户还可以享受其他世界一流的设施，包括室内游泳池、儿童游泳池、餐厅、咖啡馆、健身房、桑拿、KTV房、保龄球馆等。J-Tower 3的设计考虑到家庭需求，提供宽敞且安全的生活空间，该项目还将提供五星级的物业服务，包括24/7保安，确保住户安心；24/7护士站，满足社区住户的护理需求。 随着建设的进展，国际投资者都将期待着这座宏伟建筑的成型。这个重大项目将重塑柬埔寨天际线，并进一步确立该国作为东南亚地区“崛起之星”的地位。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

2023年对柬埔寨房地产行业来说是充满挑战的一年，建设项目减少、供应过剩、需求低迷。持续的市场低迷还触发了对“影子银行”危机的警报。市场低迷自2022年年底以来，柬埔寨的房地产市场经历了低迷。根据土地管理、城市规划与建设部（MLMUPC）的数据，2022年房地产和建筑项目的总投资资金减少到29.7亿美元，而2020年和2021年分别为77.5亿美元和53.3亿美元。包括住宅、工业和商业项目在内的所有细分市场都经历了放缓（图1）。购买力和购买意愿在2023年也有所下降。更糟糕的是，柬埔寨房地产市场还面临供过于求的局面，尤其是高端房产和有地房产（图2）。供应过剩主要源于2019-2020年的建筑热潮，当时开发商竞相满足外国投资者的需求。在新冠疫情时期，外国需求下降，而大多数国内买家负担不起这些房产。由于需求低迷和供应过剩，房产价格面临压力，开发商在2023年提供了更多折扣以出售房产。 “影子银行”的兴起与此同时，“影子银行”（在柬埔寨国家银行（NBC）监管之外进行的贷款活动）的兴起对该国的金融体系构成了风险。在2022年之前，随着购房者转向开发商提供的高利率分期付款计划而不是向银行借款（后者往往要求更严格的信用评估），“影子银行”网络开始扩张。然而，柬埔寨的“影子银行”活动在经济低迷时期引发了开发商和购房者之间的激烈纠纷。由于一些开发商在没有完全拥有土地所有权的情况下启动项目，因此出现了房屋所有权纠纷。此外，开发商还因逾期付款或拖欠分期付款而没收买家的房产。此外，由于开发商依赖买家付款作为资金来源，他们也面临现金流中断的问题。根据非银行金融服务管理局 (NBFSA) 的数据，截至2023年第一季度，63%的开发商报告现金流量为负，这表明如果市场状况不改善，可能存在流动性短缺和违约风险。根据东盟与中日韩宏观经济研究办公室（AMRO）的估计，假设影子银行与传统银行业之间存在一定的关联，即开发商将部分银行贷款转贷给购房者，则与房地产贷款相关的影子银行规模约为GDP的60%至70%。如果假设完全互联，即开发商利用银行贷款，转贷给购买其房产的购房者，那么这一规模可能会达到GDP的112%。在更广泛的背景下，不受监管的影子银行引发了人们对国家金融稳定性的担忧。与通过官方银行系统进行房地产贷款相关的信用风险有所增加。与其他行业相比，与房地产活动相关的不良贷款 (NPL) 排名最高（图 3-4）。此外，陷入流动性问题和项目延迟的开发商可能会突然违约。当这种情况发生时，影子银行未报告的不良贷款可能会转移到传统银行业，导致不良贷款激增。政策建议房地产行业疲软和影子银行活动日益严重的财务困境的双重挑战可能会影响柬埔寨的金融稳定。因此，需要采取严格的监督和监管措施。首先，当局可以考虑通过实施单一窗口系统或在线许可平台来简化许可流程，要求开发商定期提供其财务稳健性的最新信息。对违反规定的开发商，应采取吊销执照和营业执照、冻结房地产银行账户、处以高额罚款等执法行动。其次，当局可以考虑通过对贷款与所购房产价值的比率设定上限，来设定购房者和注册房地产开发商之间的借贷限额。为了保障购房者的存款，他们的存款应存入托管银行账户，只有在单位竣工后才能提取。此外，政府可以考虑起草更详细的法律程序来解决财产所有权和交易纠纷。第三点，要通过对开发商的现场监督和审计，强化财务报告的合规性。建立房地产行业集中化、标准化的数据管理系统对于促进监管机构之间的数据共享至关重要。房地产价格指数应扩大覆盖范围，以更准确地反映市场状况。最后，监管机构之间的协调一致和有效协调，特别是国家广播公司、经济财政部、国家金融服务局和土地管理、城市规划与建设部（MLMUPC），将在确保这些政策措施的成功实施方面发挥至关重要的作用。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

由中国政府提供6000万美元优惠贷款兴建，连接金边棉芷区下长夏社分区2号公路（Chak Angre Krom）和铁桥头区白豹分区（Prek Pra）的跨百色河大桥，于今日上午正式动工。洪玛耐总理和中国驻柬大使王文天共同出席并主持了动工仪式。该大桥横跨百色河，从棉芷区春光大道以西延伸至铁桥头区，大桥工程全长1650米，其中桥身长845.7米，桥头引道长804.3米。大桥设计4车道，项目还包括在大桥两侧建设两个环岛。据了解，该项目由上海一家建筑公司承建，广州万安公司负责技术监理，工期42个月，预计2027年完工。总预算6020万美元——中国政府优惠贷款。迄今为止，中国向柬埔寨提供无偿援助和优惠贷款兴建16座桥梁。新大桥距离莫尼旺大桥约3,982米，大金欧百色河大桥约3,617米，随着百色河两岸之间的交通量增加，以及金边南部地区的迅速发展，莫尼旺大桥和大金欧百色河大桥的实际交通量已经超过了设计交通量，造成交通频繁拥堵。新桥梁将通过正在建设中的春光大道连接洪森大道和其他主要交通要道，缓解百色河两岸之间的交通拥堵。金边南部地区、干拉省大金欧市、金边新国际机场等将从该项目中大大受益。 此外，大桥通过加强经济发展支撑，将成为这些地区良好发展的关键，对促进金边乃至整个柬埔寨经济发展、交通运输起到积极作用。柬埔寨目前拥有25座跨河大桥，其中19座大桥已竣工，3座在建，3座大桥正在研究建设过程中。首都金边有7座跨河大桥正在运行：包括：水净华柬日友谊大桥、水净华柬中友谊大桥、铁桥头大桥一、铁桥头大桥二、雷西郊大桥及金银岛双龙大桥。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在柬埔寨房地产市场，流传着这样一句话“外国人买公寓，本地人买别墅”，事实果真如此吗？的确，如果你询问本地人会买公寓还是Borey，他们大概率会毫不犹豫地回答Borey，大部分本地人在买首套房时都会把目光集中在排屋、店屋和别墅，在拥有了这类带地资产后，才会考虑公寓。在柬埔寨房地产网往年的市场调研中，过半数的受访者钟意于Borey，证明了对于本地人来说别墅是最受欢迎的。那么，为什么柬埔寨本地人更喜欢买别墅？1）富裕和成功的象征在柬埔寨，别墅通常被视为富裕和成功的象征，拥有别墅的人在社会中往往享有更高的地位和声望。别墅还拥有独立的土地产权和豪华的建筑设计，对许多本地人来说，拥有别墅不仅意味着舒适的生活环境，更是一种社会认同和地位认可的体现。因此，别墅成为了本地人追求的梦想之一，他们愿意投资购买别墅，以进一步彰显个人或家族的财富和地位。2）有地更有保障土地给予的安全感是柬埔寨本地人钟爱别墅的一个重要因素。在这个国家，别墅拥有独立的土地产权，而土地所有权被视为一种稳固的资产，本地人普遍认为，即使是遇到开发项目烂尾的情况，他们仍然可以自己继续盖房，而不必完全遭受损失。并且，拥有土地也意味着更多的自主权，他们可以自由地规划、设计和改造房屋，而不受到开发商或物业管理方的限制。这种对土地的掌控感让他们更愿意选择购买别墅。3）低矮建筑更符合本地人的居住习惯在柬埔寨，低矮建筑的居住习惯深深扎根于当地文化，这种居住习惯与柬埔寨的传统建筑风格和地理环境密切相关。柬埔寨历史悠久，其传统建筑往往采用低矮的结构和开放的空间设计，以适应当地的气候和环境。此外，柬埔寨社会的文化传统也对居住习惯产生了影响。在柬埔寨，家庭和社区关系非常重要，人们习惯于与家人和邻里之间保持密切联系和互助，低矮建筑更有利于构建这种紧密的社区关系。因此，低矮建筑的居住习惯在柬埔寨社会中根深蒂固，尤其是对于年纪较大的本地人来说，他们更倾向于选择低楼层的居住环境，而不习惯高楼层。4）别墅居住面积更宽敞别墅的宽敞空间也是吸引柬埔寨人的因素之一。正如刚才提到，在柬埔寨社会，家庭关系非常重要，许多家庭会与父母、兄弟姐妹一起居住，因此需要更大的居住空间。别墅通常拥有宽敞的内部空间和较大的院落，能够满足多代人一起生活的需求，为家庭成员提供私密和舒适的居住环境。5）别墅的物业管理费较少在柬埔寨，公寓的物业管理费通常在0.5到1.8美元每平方米之间，大部分公寓项目按照1美元每平方米每月的标准来收取，最高可达2美元每平方米每月，费用是按建筑面积来计算的。相比之下，别墅的物业管理费要么免费，要么按月收取，例如每月收取40美元。考虑到这些费用是家庭每月的固定支出，本地人更愿意选择别墅，因为这意味着他们可以节省下相当一笔开支，来用作其他方面。6）别墅自带免费停车位在柬埔寨的城市地区，停车位紧张是一个普遍存在的问题，公寓的停车位往往供不应求，而且需要额外支付固定的停车费用。相比之下，别墅拥有自己的车库或停车位，不仅提供了方便的停车场所，而且免去了每月额外的停车费用，这为车主带来了更大的便利和经济节约。7）别墅在本地市场更具竞争优势由于大部分柬埔寨人更喜欢别墅，因此在本地的二手房市场上，别墅更具有市场竞争力，这也间接地推动了别墅的销售。这种市场现象进一步加强了人们对别墅的认可和偏好，使得别墅成为了柬埔寨本地人购房的热门选择之一。8）本地人对公寓安全性还存在疑虑尽管柬埔寨经济正在飞速发展，高楼大厦的出现为城市提供了更多的居住空间和商业设施，但许多柬埔寨人对公寓的安全性还存在疑虑，尤其是年纪较大的本地人对于高楼层的居住环境可能会感到不太习惯和不放心，他们更倾向于选择低楼层的房屋，这样更接近地面，更容易逃生和应对紧急情况，给他们带来了一种安全感和稳定感。然而，随着经济的发展和城市化进程的加速，年轻一代的观念和生活方式也在发生变化。他们更加开放和接受新事物，对于公寓这种现代化的住宅形式持有更为积极的态度。公寓通常提供了更多的便利设施和社区服务，如健身房、游泳池、24小时安保等，吸引了年轻人的关注和喜爱。此外，公寓的设计和建造也越来越注重安全性和舒适性，以满足居民的需求和期望。对于本地人喜欢买别墅，你怎么看，而作为外国买家，你会选择公寓还是别墅呢？详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

经常有读者朋友私信小地，表示现在国内压力太大了，去澳洲、新西兰这样的国家条件又不够，到东南亚国家生活会不会轻松一些。虽然小地去过的国家不多，但到柬埔寨工作生活了七八年，多少也可以算半个“老柬漂”了，今天跟大家聊一聊到柬埔寨能不能实现“躺平”？我们都知道，在当今快节奏、高压力的社会环境中，"内卷"已成为许多人日常工作和生活的写照，尤其是在大城市。随着人们越来越追求心灵宁静和生活品质，"躺平"已经成为一种抵制过度竞争、追求自我平衡的生活态度。而对于想要逃离内卷，寻找一个可以实现"躺平"生活的地方，柬埔寨似乎提供了一个不错的选择。首先，柬埔寨作为一个包容性强的国家，对于各国人士来说都极为友好。无论你是前来旅游还是打算投资，都会受到热烈的欢迎。其次，柬埔寨的签证政策相对宽松，为想要长期居住的外国人提供了便利，比如在海滨城市西港，购买或租赁10万美元以上的房产就可以获得3年特殊签证。这两点已经为想要实现"躺平"生活的人提供了基础条件。尽管柬埔寨在某些方面，比如医疗服务相对较贵，但在日常生活的吃穿住行方面，却可以根据个人的经济能力和选择来决定消费水平，本地食物的价格相对便宜，在这里，你可以轻松实现热带水果自由和本地鱼虾自由，如果你愿意尝试，4000柬币（折合人民币6.5元，汇率：4000柬币=1美金=6.5元人民币）一份的烤猪肉饭、鸡肉粥或高棉米粉就可以吃饱。住宿方面，想在柬埔寨租房和买房都很容易，租房市场有大量的选择，而新房市场的价格也相对合理，以首都金边为例，不到10万美元就可以买到市区一套50平左右的精装公寓，还是带家具家电，拎着个包就能入住的那种，通常还会给你带个景观小阳台。虽然柬埔寨法律不允许外国人直接购买土地，但却开放外国人购买高层建筑第二层以上的房屋，也就是公寓，并且可以获得永久产权。生活方面，柬埔寨国家虽小却不乏味，在这里很容易找到适合自己的休闲娱乐方式，大部分公寓楼会提供泳游池、健身房、桑拿房等配套设施，下了班游个泳、健健身，或是来个蒸汽浴缓解一下压力。首都金边的夜生活比较丰富，天空吧、小酒吧，火锅烧烤自助都有。周末或小长假开车两三个小时就能到海滩度假，也可以轻松去泰国、新加坡、马来西亚等周边国家游玩。更重要的是，柬埔寨的生活节奏相对较为悠闲，这里没有严重的内卷现象，也没有过度加班的文化，人们更喜欢松弛和舒适的生活方式。柬埔寨节假日也比较多，全年有20多天的法定带薪节假日，让人们有更多的时间与家人朋友相聚或是追求自己的兴趣爱好，一般企业还会给员工提供年假。在人文精神方面，柬埔寨人讲究“活在当下，及时行乐”，他们容易满足，也容易获得快乐，不管是本地传统节日、中国的春节或是西方的圣诞节，他们都会载歌载舞，开心庆祝。这种生活态度也会影响到身处其中的人，因此，很快你就会融入到这种轻松愉悦的生活氛围中。在柬埔寨生活久了，还有一个明显的感触是，柬埔寨的服务业很不错，无论是在酒店、餐厅还是其他场所，服务员都会给予客人足够的尊重和礼貌。这种温暖的态度也让人感受到了在这里的舒适和放松。另外，在柬埔寨，日常生活中的穿着十分随意。这里气候炎热，简简单单的T恤搭配短裤就足以解决一年的穿搭问题。即使是有钱人，也可能选择着装得十分随意，因为这里更注重的是舒适和自在。这种随性的生活方式，也许正是那些想要逃离内卷，追求自由和舒适的人们所向往的。也许很多人会说柬埔寨治安不好，其实，任何国家，任何社会都会有治安事件，只要你不做违法的事，不要轻易相信别人，远离黄赌毒诱惑，正常旅游工作生活没你想的那么不安全。由本地人引起的治安事件，比如飞车党抢劫，相比前几年已经少了很多，在大街上不要玩手机，背好包，注意警惕防范，不要给飞车党任何机会。其他值得注意的，如果你想真正融入这个国家，就要深入了解当地的风土人情，尊重当地的文化习俗，学会和本地人相处，即使是外国人也很容易被接纳。总的来说，柬埔寨并非完美之地，也不是每个人都适合到柬埔寨“躺平”，但它确实提供了一种不同的生活选择。有的人认为这里贫穷落后，却有人喜欢这里的原始宁静；有的人认为这里生活条件不像某些发达国家那样便利，却有人喜欢这里的简朴自由。事实上，每个人对于生活的定义和追求都不尽相同，但许多人选择留在这里，只是因为在这里找到了一种更加舒适和自由的生活方式。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在柬埔寨首都金边，教育一直是家长们关注的焦点。而随着城市的发展和国际化程度的提高，越来越多的家庭开始寻找高质量的国际学校，以确保自己的孩子接受到世界一流的教育。值得关注的是，备受期待的Shrewsbury什鲁斯伯里（金边）国际学校的新校区即将于2024年9月在金边摩根天御小区内开放，为这座城市的教育界带来一股新的活力。摩根天御作为金边市内一处高档住宅区，以其现代化的建筑设计和丰富的生活设施而闻名。而Shrewsbury什鲁斯伯里（金边）国际学校的入驻，更是为这片区域增添了一抹教育的亮色。作为一所享誉国际的学府，Shrewsbury国际学校以其优质的教育资源和卓越的办学理念而备受赞誉，在世界各地都保有杰出的口碑。现如今，这一声誉将延续至金边。新校区规划建筑面积约15000㎡，共分为两个主体，且均为两层附加露天平层。建成后，将以桥梁连接贯通。还有一些额外的设施将位于相邻的摩根天御公寓大楼内，使学生能够进入摩根天御小区的绿色开放空间，让他们能够在优美的环境中快乐成长。据悉，该校区是为一至六年级学生而专门建造的，为了达到最优质的教育质量，将持续采用小班制教学，每个年级仅开设2个班，学位非常有限，并且每个班级的班主任都是有资质和丰富教育经验的英国老师。新校区的开放将为摩根天御小区的业主带来诸多便利。家长们不再需要为孩子的上学问题而犯愁，可以在小区内就近上学，并享受到高品质的国际教育。这不仅节省了家长们的交通时间和精力，还能够让孩子们在熟悉、安全的环境中学习成长。除了珍贵的教育资源，摩根天御项目本身也是一个拥有优质生活配套设施的社区。专属直升机坪、游艇俱乐部、码头泊位等设施为居民提供了尊贵的生活体验。超过15亩的园林景观、高档会所和其他便利设施为居民们提供了舒适便捷的居住环境。随着Shrewsbury什鲁斯伯里（金边）国际学校新校区的开放，摩根天御小区将成为金边教育和居住的理想选择，为居民们带来更加美好的生活体验。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

2024年，金边重点发展方向在哪里？新机场、新立交桥、东南亚最大国际创意园....这边区域不容忽视，你知道在那里吗？首都·國金二期（Urban Village Phase 2）是柬埔寨最大港资投资集团金铿集团的第三个地产项目，也是柬埔寨城市中心(Urban Hub Cambodia) 7.6公顷多用途巨型开发项目的一部分。项目位于金边洪森大道首都·國金一期旁，它将新添两栋51层住宅建筑，提供各种“豪华但价格美丽”的住宅单元，包括单间、一居室、两居室、三居室和豪华复式单元。 项目于2024年1月正式封顶，预计将于2024年底交房。△Urban Village Phase 2实地探盘视频房源链接： https://www.realestate.com.kh/zh-hans... ☎️看房微信：REAKH2016☎️电话/Telegram：098723379 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

△Royal Platinum Condominium实地探盘视频金边堆谷区城市花园住宅-皇家铂晶公寓Royal Platinum Condominium围绕着奢华生活的理念打造了组合住宅。该项目设计有2座主塔楼，由851个住宅单元组成，从大单间到居室顶层豪华公寓，每一种户型房源都能带来立即想拎包入住的家庭感。 最重要的是，每个单元都能欣赏到绝佳的城市景观，辅以金边凉爽的微风，别有一番滋味。皇家铂晶公寓在其豪华住宅中配备了顶级的其它设施，入住者可以享受数个游泳池，健身房/健身设施，花园，和大量的商业店面，这些配备非常方便居民。所有这些配套，将使高压工作者更努力的完成工作，以更愉悦的享受每个居家的周末。📎房源链接 ：https://www.realestate.com.kh/zh-hans...☎️看房微信：REAKH2016☎️电话/Telegram：098723379详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

【土地面积】3000平米【建筑面积】一共4层3000平米，整租或者分层租均可【停车位置】超宽敞庭院，可以停放多辆汽车【房间数量】20个，两个总统套，主卧都有大阳台，拎包入住【餐厅数量】5个餐厅，大餐桌可以坐25人，小餐桌可以坐10个人【会客区】共有3个会客区，大天台会客厅会客超有面【娱乐设施】2个雪茄吧、1个KTV房间、1个大游泳池，1个健身房【网络设施】网络设施齐全【其他设施】遥控安全大门，厨师间保姆间齐全【位置】金边森速区豪华别墅区内，靠近永旺2购物中心、Markro万客隆购物商场，门口就是道路，10-15分钟可前往TK Avenue购物广场、伊甸园花园购物中心☎️即刻添加柬埔寨房地产网客服房小地微信REAKH2016，或联系电话098723379（Telegram同号），获取更多物业信息，免费预约看房。YouTube视频链接：https://www.youtube.com/watch?v=I872xo5B4yg详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在纷繁复杂的房地产市场中，"稀缺户型"一词常被提及，它所代表的不仅仅是优质资产，更是身份与品位的一种象征。什么是稀缺户型？稀缺户型，顾名思义，是在房地产市场中数量有限、难以寻常见到的户型。对于买家和投资者来说，购买稀缺户型不仅是对居住品质的追求，更是资产保值增值的一种方式。柬埔寨稀缺户型的特点柬埔寨的稀缺户型常见于出租市场中，主要有以下几个特点：- 数量非常稀少，一整栋楼里面只占几户，通常由资金实力较强的业主持有；- 空间大而豪华，提供了超出常规的居住体验，普通户型达不到这个标准；- 地段优越，楼层高，配合全景落地窗或超大阳台，提供难以匹敌的视觉享受；- 装修非常有特色，不仅注重豪华和品质，更兼顾舒适度与私密性；- 配备有高端私人设施，如大面积私人花园、露台，专属办公间等；- 租金高，却常年满租，供不应求，即使在市场波动中，也能够保持稳定。柬埔寨一房稀缺户型比如这套由柬埔寨房地产网代理出租的豪华公寓，就属于稀缺户型。位处金边中心地段，皇宫、独立纪念碑、永旺商场、大使馆、国际学校、餐厅、咖啡馆......一切都在家门附近。位置好，装修豪华，一眼望去，采用黑白灰经典搭配，打造出简约而高级的风格，配以高端精致的家具，整体给人以高贵、沉稳的感觉。不过，装修设计并不能完全体现这套豪华公寓的稀缺，它真正的稀缺点在于其属于超大面积的单层公寓，130平方米的面积空间仅设置了一个卧室，剩余空间得以充分利用，规划有开放式的厨房、功能性岛台和宽敞的客厅，创造出了一个既开放又舒适的生活环境，为居住者提供了一种独享大户型的豪华体验。卧室三面采光，L形阳台环绕，宽敞舒适。公寓还特别增设了带有浴缸的豪华浴室、实用的洗衣房和开阔的阳台。整个户型的设计体现了对高端现代生活方式的深刻理解，通过每一个细节的精心规划，为居住者打造了一个不仅满足生活功能需求，而且能够享受生活、提升生活品质的理想空间。下面这套月租1300美元的一卧室公寓位于金边市中心一楼栋的第四层，虽然楼层不高，室内设计却非常有特色。公寓面朝北方，这个方向有助于维持内部较为凉爽的温度。110平方米的空间，每一寸都被充分利用。设计师大量运用了自然精致木材和石材，完美融合了现代和传统高棉设计元素。卧室铺陈了木质地板，营造出自然而温暖的基调。背景墙也巧妙地运用了木材，增添了空间的质感和深度，同时带来了一种质朴的美感。配合暖色调的灯光，整个卧室空间散发出一种温馨舒适的氛围，使人置身其中即感到内心的平静与放松。公寓的阳台是一个迷人的栖息之所，各种绿植拥护，提供了一个私密的视角，可以俯瞰下方繁忙的城市街道，享受远处城市景观。柬埔寨两房稀缺户型下面这套公寓面积为90平方米，位于33楼高处，拥有电梯直达，每月租金1600美元。公寓配备了两个浴室、一个时尚的岛式厨房以及一个温馨的客厅，初看和普通公寓没有太大区别，装饰和风格也都是按主人自己的喜好设置的，但当你走进卧室，你就会发现这套公寓和普通公寓的不同之处。主卧和次卧均设有大面积的玻璃窗，让住户在家就能享受到如同度假般的美景和放松体验。尤其吸引人的是主卧，躺在床上就能尽享钻石岛和百色河的迷人河景，而在浴缸中放松身心的同时，也能欣赏到金边市中心繁华的城市景观，让每一次回家都成为一场视觉与心灵的双重盛宴。下面这套公寓的全景大玻璃采光设计直接惊艳了整个户型。客厅采用了中空挑高设计，3面大型落地窗打破了室内外视觉的界限，不仅呈现出绝美的景致，更为居住者提供了一个充满光线和视觉享受的高品质生活空间。楼上楼下分别设置了一个卧室，都带有干湿分离的卫生间。公寓内还特别设有办公空间，适合需要在家中处理工作的居住者，结合居家和办公的需求。为了确保居住者的安全和便利，公寓提供24小时全天候安保服务，并设有停车位，满足居住者的停车需求。目前，这套公寓每月的租金为1250美元。柬埔寨复式稀缺户型接下来，我们再来看一套阁楼式的复式公寓。位于金边桑园区百色河区，面积为100平方米，拥有两个阳台，49楼的高度为住户提供了难以匹敌的极致视野。就目前来说，金边市中心复式公寓本就很少，而能够位于如此高层的单位更是稀缺，这使得公寓的租金能够达到2000美元一个月。整个公寓的装修风格现代而简约，提供了一个既私密又奢华的居住空间，非常适合追求独居豪华生活的人士。一楼是宽敞的生活区，包含U形的厨房和开放的客厅。通过悬浮楼梯来到二楼，超大卧室带有全景落地窗，步入式更衣室可以收纳海量衣物，还将梳妆台、穿衣镜一起纳入了规划，美观又实用。阳台也是不可忽略的一部分，这套公寓的阳台较为宽敞，并且从这个角度望去，Naga 1、 2金界娱乐城、国会大厦都在目之所及的范围内，远处是繁华的城市景观和湄公河天然河景。柬埔寨四房稀缺户型最后再来看一套4房大户型，大家都知道，金边房地产市场以单间、1房和2房为主流，目前在售的3房已经捉襟见肘，4房就更少见了。这套位于第10层的宽敞复式公寓，拥有4个卧室和3个浴室，提供了265平方米的生活空间。一进门就是明亮的客厅，岛式厨房配备了抽油烟机、烤箱、双开门大冰箱，还有炉台、收纳与料理空间，让烹饪游刃有余，无论是日常的家庭餐，还是周末的聚会，都能轻松应对。卧室以宽敞的布局和灰色调为设计主题，营造出一种既现代又平静的居住氛围，同时还带有阳台可供放松身心并欣赏美景。此外，公寓结合24小时安保、每周清洁打扫、高速Wi-Fi等高标准的居住配套设施，保证了居住者的生活既舒适又便捷。随着柬埔寨经济的持续增长和城市化进程的加速，稀缺户型将继续受到高端买家和投资者的青睐。以上介绍的稀缺户型都只租不卖，那么，您想知道目前市场上正在出售的稀缺户型有哪些吗，欢迎添加小地微信REAKH2016获取信息。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

最近几年，中国互联网和社交媒体上一直流行着“00后整顿职场”这样一个梗，拒绝加班，反内卷、反“职场PUA”，绝不惯着老板，对一切不合理说No......这些爽文情节无疑狠狠戳中了当代打工人的心。在柬埔寨这几年，换了几份不同的工作，也接触了许多本地同事，他们之中有这样一些例子，工作不紧不慢地来，到点就下班，小长假前后连着请假，给钱也不愿意加班，就得做喜欢的工作，不行就提离职......虽然和“00后整顿职场”那种果断和猛劲儿的特质不同，却一个很大的相似之处——不怕因此而丢掉工作。刚开始那会儿，对于这样自由又随性的工作态度有些难以理解，工作过程中也很难磨合。然而，随着对当地文化以及本地员工家庭背景的深入了解，逐渐发现了他们之所以养成这样工作习性的原因。柬埔寨常年气候炎热，当地人做事比较“慢性子”，他们追求轻松闲适的生活，喜欢及时享乐，这种生活观念也对他们的工作方式产生了一定的影响。但对于那些真正不怕丢工作的柬埔寨人，有家庭经济或房产支撑才是他们真正的底气。占塔（音译）在公司做着普通的职位，每天开着一辆小车来上班，平时交谈中就可以感受到占塔对自己目前的生活状态很满意，该上班时上班，下班就运动健身，周末和朋友聚会，小长假就去不同的国家旅游。因为英文比较好，也曾有公司以更高的薪资邀请占塔工作，但被他拒绝了，对占塔而言，做自己喜欢的事和周末双休比高薪资更有吸引力。这不禁让我感到好奇，为什么占塔可以活得如此轻松自由。后来我们才了解到，原来占塔是一个妥妥的“房二代”，父母在金边拥有几套老房子，还在柬埔寨不同的省份屯了一些大大小小的土地。因为身上没有背负房贷，占塔的生活压力不大，工作也不需要太拼，家里的租金收入比薪资高上好几倍。对于未来的打算，占塔表示租客租约到期了，就用自己家的商铺做点小生意。卡西纳（音译）也是金边房二代，虽然没有占塔家富裕，但是也不用为房子的事而发愁，他24岁就早早结了婚，组建新家庭后首先考虑的是买车，方便上下班和小家庭出游。虽然夫妻俩工资水平都不算太高，但因为不用攒钱买房，他们很快就凑齐了车的首付，再通过分期付款的方式买了心仪的车。小目标实现后，卡西纳也希望能够再攒一笔钱，再盖一栋房子或买一栋联排别墅，一来家里的房子是老房，居住条件没有新房那么好，二来别墅的空间更大，等有了孩子也不用担心。还有一位让人印象深刻的本地朋友是萨利，他没有富裕的家庭背景，从爷爷那辈起为了躲避红高棉战乱搬到了磅湛省乡下，后面战争结束了也没再搬回金边。乡下的条件和金边天差地别，萨利为了出人头地，努力学习，直到考上金边的大学，上学期间只能借助在亲戚家，边读书便打工挣钱。不过，也正是这些经历，让萨利得到了历练，并提前积累了社会工作经验。毕业后，萨利选择留在金边发展，他认为这里可以找到更多的机会。萨利去过不同的公司，有电信公司、农业公司、旅行社，后来进入到房地产行业，因为口才不错，又肯吃苦，萨利成功成为了一名房地产销售。出身贫寒的他比别人更努力，周末也在积极带客户看房看地。由于岗位的特殊性，萨利深入了解了市场，2023年，萨利抓住疫情低价机会，大胆地拿出这几年所有的积蓄买了一栋小联排别墅。萨利表示，和2019年之前相比，外国投资者减少了很多，柬埔寨房地产市场出现了下滑，现在想要把房卖给外国人尤其是中国人自然更难了，然而对和自己一样必须要买房住的人来说却是难得的机会，因为不仅房价降下来了，而且开发商想要吸引更多的本地买家，首付比较低，还可以长期免息分期付款。如今有了自己的房，不用借住亲戚家，也不用每月付房租，压力小了很多。萨利的长期计划是10年至少再拼3套房，他表示，自己没有在政府工作，而是给企业集团工作，虽然现在收入高，但将来没有退休工资，房子就是退休的资本，以后也能给孩子更足的底气，让他们能够更轻松些。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

2024年1月31日上午，洪马耐总理在西哈努克省主持推介仪式，宣布推出“2024年西哈努克省促进投资特别计划”。西哈努克省是一个极具投资潜力的省份，其有利的地理位置促进了旅游业的发展，主要基础设施如深水港口、机场和高速公路为投资提供了便利。此外，该省还拥有大型经济特区。西哈努克省在过去对柬埔寨的经济发展发挥了重要作用，然而该省仍面临着一系列的挑战，如许多建筑尚未完成，一些已完成但无法开展业务，需要额外的基础设施和协调吸引投资。为了实现上述目标，充分优化并有效解决西哈努克省的挑战，政府决定启动“2024年西哈努克省促进投资特别计划”。这个特别计划基于四个共同理念制定：第一，将西哈努克省转变为以工业、旅游和投资为基础的经济发展省份；第二、解决实际问题，带来即时结果；第三，补充并与王国政府制定的各部门战略和计划保持一致；第四，加快西哈努克省转型和产业发展，提高附加值、高生产率和竞争优势。该计划旨在促进2024年西哈努克省的投资项目或商业活动，重点关注三类投资项目：（1）与“烂尾楼”的相关投资项目或商业活动；（2）不涉及“烂尾楼”的投资项目或商业活动；（3）扩大现有投资项目或商业活动；与“烂尾楼”相关的投资项目，可享有以下激励措施：✔️可享有利润税、最低税和预缴利润税豁免，为期3年；✔️豁免与建造、完成或翻修“烂尾楼”相关的增值税（VAT）；✔️豁免房地产租赁税，为期5年；✔️免除自2016年至2025年的房产税和行政处罚（附加税和利息）；✔️免除申请开工许可证、施工许可证、使用许可证和施工使用证的公共服务费，以及超过用地指标的费用；除此之外，有关部门还将简化与建筑工程有关的许可证的申请流程，提供便利程序，并为投资者匹配服务，包括西哈努克房地产参考定价等。不涉及“烂尾楼”的投资项目，可享有以下激励措施：✔️投资和商业程序和手续便利化，包括申请执照、证书和许可证；税减免和最低税收优惠；✔️允许对登记购买本地生产产品的中小企业实行零增值税；✔️为在西哈努克省购买或租赁长期房地产花费超过10万美元的投资者提供3年特殊签证；✔️加快通关检查，在抵达、停留和返回时为游客和投资者提供良好服务；✔️组织“安全城市”运动、活动和计划，以恢复和加强西哈努克省在国际舞台上的声誉；✔️加速批准和颁布将西哈努克省转变为多功能模范特区的总体规划。扩大投资经营项目，可享有以下激励措施：✔️为扩大投资和/或业务的项目或活动的实施提供简化程序、手续和许可等便利；✔️对开展项目或活动以扩大投资和/或业务的企业，给予进口税、专利税、广告牌税、房产租赁预扣税、登记费等优惠和减免；✔️允许以150%乘以所得税免税收入作为计算所得税的基础等。该计划还提出，优先考虑并投资支持工业发展、旅游开发和吸引投资所必需的基础设施项目；发展大型工业区和园区，加强现有的经济特区，使其在各方面都达到国际标准；促进潜在土地（政府或私人土地）的开发，将这些土地转变为工业或企业聚集区或旅游区；在西港实施一个或多个试点地区，如经济特区、大型旅游区、自由贸易区、产业群集区或保税区，调动资源，促进快速和高效的发展。为领导、协调和实施“2024年西哈努克省促进投资特别计划”，洪马耐总理决定在经济和金融政策委员会的领导下成立促进西港投资工作组，该工作组由财经部国务秘书韩萨贺出任组长，来自各重要部门30名官员参与，工作组有权对投资项目和经营活动进行审查、决定和颁发许可证或牌照。西港共362栋烂尾楼，需要11.61亿美元建设资金副总理兼财经部部长翁本莫尼洛在推介会上透露，截至目前，西哈努克省仍有362栋被搁置的“烂尾楼”，需要11.61亿美元的资金来完成建设。他表示，2016年以来，西哈努克省的投资增长迅速，特别是酒店、餐厅、商店、住宿等大量建筑快速增长。然而，从2019年起，由于社会经济形势的变化，加上疫情的传播和其他全球性挑战，导致许多建筑物被拆除，施工进程暂停或停止。西哈努克省仍有362栋被搁置的“烂尾楼”，需要11.61亿美元的资金来完成建设。此外，西哈努克省还有176栋建筑物已建成，但尚未投入运营。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨首座圆形立交桥——“莫尼旺立交桥”29日上午举行合龙仪式，金边市长坤盛和柬埔寨海外柬华投资公司（OCIC）董事长方侨生公爵共同出席主持。项目第一阶段施工已完成约80%，预计还有74天完工，即2024年柬新年之前完工，第二阶段工程预计将于2025年柬新年前完工。莫尼旺立交桥位于洪森大道（60米路）、莫尼旺大道和皇家军大道（271号路）交汇处，耗资3677.5万美元，由柬埔寨海外柬华投资公司（OCIC）兴建，于2022年8月31日开工建设，计划工期36个月。洪森大道临近市区的路段较为拥堵，尤其在永旺3购物中心开业后吸引了更多车流，进一步加剧了拥堵情况，而新金边国际机场启用后，洪森大道作为空港门户进入金边的“黄金纵轴线”还将更加繁忙，莫尼旺立交桥建成后将把不同方向的交通流分离，有效减少路口交叉点的冲突，从而提高交通流畅度。目前，金边市区共有七座立交桥投入运行，分别是铁桥头（莫尼旺）立交桥、马卡拉7立交桥、宋仁积立交桥、马卡拉5立交桥、柬中友谊森速立交桥、宗周立交桥、雷西郊立交桥。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

据柬埔寨房地产网报道，国家当局已确认，高龙岛国际生态旅游机场（Koh Rong International Eco-Tourism Airport）一期土方工程目前正在岛上进行。柬埔寨民航国务秘书处发言人辛占西沃塔上周向媒体表示，柬埔寨大型企业集团——皇家集团，作为高龙岛新机场项目的主要所有者和关键开发商，目前正在清理土地以进行项目建设，这标志着期待已久的发展现已全速推进。房小地威信REAKH2016辛占西沃塔指出，新机场的填海工程在公司解决了与当地居民的潜在社会影响问题，并与当地和国家当局进行了其他尽职调查后已经开始。现已开始建设的高龙岛国际生态旅游机场（4C级）位于高龙岛开发区内。机场工程的大部分由皇家集团高龙岛开发公司投资支持，总投资额约为3亿美元。预计高龙岛机场将在五年内完成第一阶段建设，并已为第二阶段扩建定下计划。高龙岛机场是继七星海国际机场、暹粒吴哥国际机场和德崇国际机场之后第四个由私营部门参与投资的新国际机场。皇家集团的新机场项目源于该集团于2008年2月与柬埔寨发展理事会签署的99年租约协议。该租约授予集团约五分之一的岛屿，以将高龙岛开发成商业发展区和生态旅游度假区。协议还规定，皇家集团还将包括机场基础设施，以促进岛屿的经济增长。2016年，皇家集团与区域旅游集团亚洲之旅合资企业——高龙岛皇家沙滩五星级酒店建设工程启动，两年后以总投资4000万美元完工。皇家集团近年还在岛上投资了超过130公里的新道路。高龙岛的新主要道路宽50米或30米。与此同时，该城市正在遵循可持续城市总体规划，以确保未来可持续增长。2023年2月，柬埔寨民航国务秘书处与皇家集团高龙岛开发公司签署了一份谅解备忘录（MoU），接受了“高龙岛国际生态旅游机场”的总体规划。尽管有一系列私人股东，但柬埔寨民航国务秘书处（SSCA）监管柬埔寨所有机场的运营，并将监管高龙岛的新机场。柬埔寨民航国务秘书处部长毛哈万纳表示，机场将通过高龙岛整体的多功能合资企业框架进行，这是私营部门的投资。他说，机场开发将采用设计-建造-融资-运营-维护（DBFOM）项目形式，这在建造-拥有-运营（BOO）框架内进行。依据获批准的总体规划的功能性，与私人拥有的皇家集团合作，柬埔寨皇家政府计划将高龙岛发展成为世界级度假胜地。毛哈万纳说：“这个项目符合柬埔寨皇家政府的愿景、计划、政策和战略方向。” 新机场启用后第一阶段预计每年接待旅客 137,657 人次，预计十年后，第二阶段将完成，机场的年旅客吞吐量将增加至266,000人。根据计划，航站楼的总面积在第一阶段将为4,000平方米，在第二阶段将为7,000平方米。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

不动产专家们一致认为，2023年是最具挑战性的一年，不管哪个领域，建筑都进入了停滞期。然而，有乐观预测，预计2024年市场将反弹。独立不动产投资顾问Jovany Antonio 表示，在当前库存供应充足的房地产市场中，战略性销售至关重要。他认为，选择豪华市场是一种明智的策略，但鉴于其对稀缺性的依赖和对卓越的需求，只有少数物业可供选择。要在柬埔寨蓬勃发展，保持这一价值至关重要，因为无论市场状况如何，它都能经受住时间的考验，而且如今任何想花高价购买房产的人都希望他们的投资受到保护。“豪华别墅的崛起是柬埔寨中上阶层财富不断增长的标志，他们非常重视现代生活方式，强调宽敞的居住空间和高雅的品味，”全球不动产金边总裁Vichet Lor表示。他还补充说，豪华顶层公寓的增加是更多外国投资流入柬埔寨的迹象，因为它们是外国大亨的住所。Prestige Consulting 董事总经理 Jolyda Sou 表示，在柬埔寨等国家，豪华住房领域正在迅速增长，中产阶级的崛起推动了对富裕生活方式的需求。在经济低迷时期有能力以低价收购高价值豪华资产的本地中产阶级和外国投资者，在未来几年经济复苏时有更好的机会获得高利润。“目前，豪华不动产市场正以各种优惠争夺买家，从公寓到别墅。”安东尼奥解释道。他补充说，待售房产普遍降价20%至40%，表明市场供过于求的趋势明显，这既影响了当前的待售房产，也影响了之前购买的用于转售的房产。“当前的趋势也影响了抵押贷款部门，该部门支持有兴趣购买的新买家，对最高贷款的保守评估反映了房产的评估价值与要价相比减少了30%到50%。”他说。尽管目前的市场状况不佳，但仍然会存在一些对豪华物业的需求。销售豪华物业的重点应从基于其社区内每平方米均价呈现这些物业，转向强调材料的质量和长期价值，以证明豪华价格标签的合理性。与在开发项目内的各个物业层次中使用相同材料的传统做法不同，迎合当前买家的需求可能不仅仅是更大的房屋。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

金边5大花园式社区 富力·金边中心城 洪森大道56万方大花园社区  摩根天御 水净华区湄公河畔花园社区 金边壹号 万谷湖低密度高端绿色社区 兰花皇家公寓 2004 路机场区域花园学区房 北园公寓 2004 路机场区域低密度花园社区富力·金边中心城 项目亮点 * 金边南部核心中轴洪森大道，市区仅咫尺之遥 * 金边最大现房花园社区，全年龄段配套所见即所得 * 不定期举办多彩的社区文化活动，有生活，有温度 * 配备金边最大室内体育馆，有羽毛球场、篮球场、乒乓球场、健身房、瑜伽室、高尔夫练习室等付费设施 项目总占地面积约7.5万方，总建筑面积56万方，由20栋33层高层住宅楼、两栋独立商业楼组成。金边中心城为金边第一花园大城，拥有近3万㎡私家花园，绿化率超30%；户外泳池、健跑跑道、网球场、羽毛球场、健康活动场地等运动场地一应俱全。 三梯8户布局，户户通透采光，建筑面积约54-130㎡一至三房精装美宅，享人居新体验。两层地上车库，近一户一车位设计，实行人车分流，人居环境更安全舒适。 中国国家一级资质富力物业，管家式星级管理，24小时贴心服务业主生活起居。推荐房源 2房面积：78㎡ 产权：永久 交房标准：精装不带家具家电 起售价：$13XXXX 付款方式： 全款 50%首付+分期 更多户型：  摩根天御 项目亮点 * 金边首个40万方大滨江花园社区 * 金边二环核心，湾区经济圈稀缺版块 * 滨江公寓、空中云墅、复式公寓满足不同置业需求 * 360度河景环绕，壮阔景色尽收眼底 * 顶级配套、生态资源、投资自住皆宜！ 摩根天御，柬埔寨金边42万方首席全年龄大滨江花园社区，是深耕柬埔寨14年的摩根集团的又一力作。首创44-750㎡三大产品系——滨江公寓 · 天玺空中云墅 · Smart Loft复式公寓，满足各类居住者置业需求。 项目坐落于柬埔寨首都金边素来有“金边曼哈顿”之称的水净华区鸭子岛三河交汇处，独享一线湄公河资源。更有OCIC新城、柬埔寨国家体育馆、索卡酒店、美国诺顿大学、野生动物园、水上游乐园、永旺购2等完善区域大配套位居左右。 项目配有专属直升机坪，专享游艇俱乐部、码头泊位，210米高空VIP顶级会所，超大无边际高空泳池、超15亩园林景观、健身馆、红酒雪茄馆、SPA馆等极致体验一应俱全。推荐房源 2房面积：102㎡ 产权：永久 交房标准：精装不带家具家电 起售价：$13XXXX 付款方式： 全款 50%首付+分期  金边壹号 ONE PARK金边壹号由GRED房地产公司开发打造，联手新加坡著名设计院DPA，打造低密度高端居住社区，成为金边地标级名片。项目位于金边市PPCC，首都核心地段，五分钟醇熟社生活圈，集商务、金融、政治、医疗、教育等生活于一体，繁华尽在掌握。 项目占地79,000㎡，总建筑面积约330,000㎡，环抱33,000㎡超大绿化公园，属金边首个花园式社区，并且自带19,000㎡社区情景商业街。还原生态自然之美，植入大量热带观赏植物，构筑以花木水榭为主调的生动园林区，和谐共生，交相辉映。 金边壹号有12-15层的品质小高层，共计1334户，提供有1614个停车位,引进PIVOTA国际物业管理、SCIA新加坡国际学校、The Lane国际高端商业街、Oakwood五星级服务式公寓等知名品牌配套，成就金边首座文化居住样本。 金边壹号精美装修公寓，涵括一卧、两卧、三卧、Penthouse 等多元户型，面积69㎡起至146㎡不等，现房拎包入住，业主自如享用社区里的活动广场、游泳池、健身房、按摩浴池，轻松惬意，渗透生活每个角落。推荐房源 2房面积：104㎡起 产权：永久 交房标准：精装带全套家具家电，拎包入住 起售价：$30XXXX 付款方式： 全款 30%首付+分期 30%首付+银行贷款更多户型：兰花皇家公寓 ORKIDE皇家公寓项目（Orkide The Royal Condominium） 位于金边森速区2004路，由 6 座 18 层的塔楼组成，每一栋住宅有独立礼宾大堂和前台服务。 独特的花园式人工沙滩游泳池非常惹眼，属金边的首创。它如一块碧玉镶嵌在 6 座塔楼围绕的中央，花园的每个区间更有一系列豪华和便利的设施。55,000 平方米的皇家购物中心、酒店和国际超市，使住户的生活既家常又幻变多彩。皇家花园占地 3.2 公顷，有12个不同的区域，包括人工岛和沙滩、绿色花园等，拥有100多个设施，包括游泳池、豪华健身房、蒸汽浴室、桑拿、步行道、自行车道等。还不止，每座住宅楼都自带屋顶花园。 还有楼顶的皇家天空俱乐部。在水疗中心舒适体验放松之余，您可在此享用烛光晚餐，跳一曲难忘的舞，浅尝一杯美酒。夜幕的想象力在皇家天空俱乐部徐徐展开。 两层的皇家购物中心约 55,000 平方米，设有美食广场、超市、品牌零售店，您不必担心通勤每天的食品采买；保龄球中心、电影院娱乐一条龙；社交空间和活动设施和中央广场，您甚至可以举办私人派对。足不出户，您也能享受金边CBD的繁华和尊贵。 推荐房源 2房面积：92-165㎡ 产权：永久 交房标准：精装不带家具家电 起售价：$19XXXX 付款方式： 全款30%首付+分期  北园公寓 北园 North Park，顾名思义，这里是个真正的园林，超过 13 公顷的绿化，多层现代公寓掩映在郁郁葱葱的自然中，配置以奢华风格的场地和设施。 北园公寓的绿色人居给住户打造的不只是房子，而是为美好家庭生活的创造，提供单身公寓、1、2 和 3 卧以及复式公寓，多种选择。 空间感是建造北园公寓的终极追求。社区的总体规划仅包括了三栋多层住宅，超低密度，绿化率超 60%。一期最小的户型是单身公寓，套内净面积为 39.1 至 40.4 平方米，最大的复式 2 卧公寓净面积有 183.3 平方米。与金边市中心的公寓产品相比，北园有更多的空间，足以拥有宁静的社区生活，并且和城市的繁华保持着便捷的联系。 北园住户可以享受的豪的度假设施包括有：餐厅、健身中心、泻湖式泳池、标志性的烧烤平台和私人功能区。24小时保安巡逻的封闭式社区管理数字化，体现在感应卡门禁控制、公共区域闭路电视监控、每户音频对讲系统、警卫室停车场屏障系统等等。 在北园过的不只是美好的日子，更是颐养天年！推荐房源 2房面积：89.4-129㎡ 产权：永久 交房标准：精装不带家具家电 起售价：$26XXXX 付款方式： 全款 30%首付+分期 30%首付+银行贷款  详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh