很多人在来柬埔寨之前都有很多疑虑，这个国家真的适合定居吗，我到了那里之后能不能适应，将来能不能过得好......本篇从我们的买房客户陈先生的经历，从过来人的经验看看真实的柬埔寨生活，也更加充分地考量自己适不适合到柬埔寨。壹以前中国人讲究落叶归根，现在落地生根正在成为一种趋势。自从感染了新冠疫情之后，可能加上年纪大了，我时常感觉自己的风湿痛加重，尤其是冬天和下雨天更加严重。也试过很多法子，仍是不大奏效，一次看病的时候医生提到，如果能到气候比较热的地方生活对我的身体情况比较有益。我和老伴一开始想到泰国，泰国比较近，想要回国比较方便，而且那里中国人比较多，我们认识的朋友中就有到泰国养老的。我觉得泰国的生活费应该比柬埔的便宜，可以说泰国虽然物价不贵，但是旅游业非常发达，大部分城市都比较拥挤，我更喜欢人少一些， 比较安静的环境，所以柬埔寨比较合适。柬埔寨也是热带气候的国家，到这边正好也可以和儿子相互照应，他被外派到柬埔寨工作已经有几年了，也在这边成了家。贰到柬埔寨的第一步是办理签证。柬埔寨养老签证，也就是退休签证（ER 签证），是政府针对年满55岁的人群特别颁发的可长期在柬埔寨生活的签证。 柬埔寨退休签证每年的费用为290美元，拿到后可停留12个月，往后每年延期，每次可以延期1年。 柬埔寨退休签证有许多优势，申请过程简单，不需要太多的附加资料，可以开银行账户、租房、买房或者买车。但是，必须证明已经退休，并且有足够的退休金或储蓄来支持在柬埔寨的生活。基本条件都能满足，我们很快就拿到了签证。柬埔寨金边的房租比较高，一室一厅基本都要600多美元（约4200人民币），两室一厅我们问过的最少要800美元（约5600人民币），但如果是离市中心远一点的地区还是能找到很多别墅，不仅房子大，租金还便宜，一开始我们只花了500美元就租到了一栋联排别墅，不过邻居都是柬埔寨人。一般除了房租，每个月的花销还有水电，我们年纪大了，不爱开空调，一个月下来也用不了几十美金。白天天气比较热，早上和晚上我们没事就喜欢在周围到处逛逛，熟悉环境。当地人还是蛮友好，即便是陌生人，也会冲我们友好地笑笑，那种笑是发自内心的，淳朴善良的微笑。有时我们蒸包子馒头就一次性多做些，给邻居都分一些尝尝，他们也会从乡下带芒果、香蕉或者柚子给我们作为回礼。虽然语言不通，我们还是能感受到柬埔寨人的友好和善意。叁在柬埔寨生活一段时间后，我和老伴都挺适应这里的生活的。每天早上去菜市场买菜，这里的菜市场不像中国菜市场，凌晨五六点蔬菜肉类都还没开始摆摊，七八点是最热闹的时间，过了12点就没有早上那么新鲜的蔬菜了。这边猪肉差不多6美元（约42人民币）一公斤，牛肉稍贵，10美元（约70人民币）一公斤，还有各种各样的淡水鱼，蔬菜水果，我们在中国常吃的菜和佐料基本都有。会柬埔寨语也没关系，我用手机给本地人看图片，告诉他们我想买的东西，如果有他们就会拿给我，如果没有就摆摆手示意我没有，本地人一般会用计算器告诉我们价格。时间久了，我开始慢慢听懂一点柬语，比如500柬币、1000柬币、10000柬币，能听懂这几个数字不管买什么其实都是很方便了。这里有个不好的地方就是没什么公园，想要散步遛弯没个去处，只能小区里走走，我们小区小，还要注意小车和摩托车。 怕我们无聊，儿子有时间就会开车带我们转转。别的城市我们去过贡布、西港、暹粒，都还不错，特别是暹粒，环境更好，养老应该更不错。考虑到儿子一家已经在金边稳定了，我们还是想留在金边。儿子也比较担心我的身体，其实来柬埔寨后，我的风湿很少犯了，这边医疗虽然比较贵，但平常感冒发烧，头疼脑热吃坏肚子，买药还是挺方便，我们现在是每年回国全面体检一次，如果遇到要动大手术的情况肯定得回国。肆完全适应这边的生活后，我们花了20多万美元在1号公路炳发城小区买了一套双拼别墅自己住。虽然说租房也可以，但对于我们老一辈人来说对房子还是有情结，有房子终归是更安心。炳发城这个小区有挺多中国人，里面的绿化比较好，还有一个大的公园，平时想散步有去处。小区周围的环境也可以，银行、医院这些都有。我们买的别墅带个院子，洗洗晒晒很方便，老伴也可以种她喜欢的辣椒小葱。平时儿子和儿媳工作比较忙，我们也会帮忙照看孙女，她在加拿大国际学校上小学，学校在钻石岛那边，从新开通的金银岛大桥走很方便，骑车10多分钟就到了，小孙女放学到我家还可以去小区的游乐场玩一下。平时基本都是老伴做菜，我接孙女，儿子儿媳忙他们的就好。有时我们也会帮儿子打扫卫生，他前几年在金边市中心买了两套小公寓出租给别人住，老租客退房需要打扫卫生，新租客看房要开门，我都会去帮忙一下。大部分租我们房的都是中国人，有时碰到水管、空调有问题，这些我也可以处理。现在人的养老观念已经和过去不同了，出国养老不是什么新的概念，虽然相比欧洲国家，柬埔寨的环境要落后很多，但是我们觉得能够适应，并且能够融入和喜欢这里，那对我们来说就足够了。

2024年5月8日星期三晚上，房地产行业的翘楚齐聚金边索菲特佛基拉酒店，庆业内杰出人士与顶级机构的成功。盛誉多年的柬埔寨房地产网Realestate.com.kh ，携手城市规划建设部，房地产业典当行监司及柬埔寨估价师房地产经纪人协会共同主办这一盛事。当晚典礼以柬埔寨房地产网首席执行官汤姆·奥沙利文（Tom O'Sullivan）的主题演讲拉开序幕，强调专业精神、透明度和建立信任在增强买家信心和维持国际投资方面的关键作用。活动上一个关键亮点是柬埔寨房地产网正式推出了Connect，这是一个旨在整合整个行业资源的专业平台。Connect的目标是在全球推广柬埔寨及其房地产行业，同时通过一个综合平台实现高效透明的交易。当晚得到业内300多名最优秀的房地产从业人士参与支持。大赛被提名者与获奖者的评选依据其业领导力、创新、业务增长、影响力、卓越表现评估。30多位来自柬埔寨顶尖开发商和代理机构的获奖者的名单正式公布，并现场授以标志性奖杯，CREA荣誉金色印章，以记录和表彰机构的成就。本届开发商最高荣誉 - 年度最佳开发商奖由柬埔寨海外柬华投资公司（OCIC）成功摘夺，而年度最佳公寓开发商则归属于时代广场项目的开发商MegaKim World Corporation。本届年度最佳开发项目大奖花落各家，Canopy Sands Development赢得了本届最高奖项“年度开发项目”大奖；屡获殊荣的开发项目王府观邸（LE CONDÉ BKK1）获得了年度最佳公寓和年度最佳高级公寓大奖；威廉住宅小区（Borey Williams）荣获年度最佳有地房地产开发项目；Connexion大获全胜，包揽了年度最佳零售开发项目、年度生活方式开发项目、年度可持续发展项目三项大奖Mean Chey Residences、毕加索城市花园、Sophea Suites、太子幸福广场、Borey Amory、钻石湾花园和时代广场 6等赢得了开发项目各类奖项。WH Living & Properties和Asia Real Estate Cambodia (ARC)荣获当晚的代理机构奖项。柬埔寨房地产网首席执行官汤姆·奥沙利文（Tom O'Sullivan）在颁奖后采访中表达了对评审团的感谢，并强调了2024年柬埔寨房地产大奖的成功。他表示：“虽然该行业面临挑战，但我们团结起来并加强对可持续和透明增长的承诺至关重要。”汤姆·奥沙利文先生还表达了对活动赞助商的感谢，他们是Hanuman Beer，Port City Colombo，B2B Cambodia，DFDL Cambodia，The Room Architecture & Design，Over Under，GAC Motor Cambodia，TDB Projects，高棉时报等贡献者，他们的支持使得这一盛典取得圆满成功。完整的获奖名单开发商获奖者年度最佳开发商 - 柬埔寨海外柬华投资公司（OCIC）年度公寓开发商 - MegaKim World Corporation （时代广场 6）Borey（有地）年度房地产开发商 - 柬埔寨海外柬华投资公司（OCIC）年度生活方式开发商 - Bay of Lights Entertainment开发项目获奖者年度开发项目 - Canopy Sands Development - 西港年度公寓开发项目 - 王府观邸（LE CONDÉ BKK1）年度城市开发项目 - Canopy Sands Development年度综合用途开发项目 - 太子幸福广场Borey（有地）年度开发项目 - 威廉住宅小区（Borey Williams）年度经济适用型公寓 - 时代广场 6年度高端公寓开发项目 - 王府观邸（LE CONDÉ BKK1）年度豪华公寓开发项目 - 毕加索城市花园

柬埔寨房地产行业的格局正在经历重大转变。长期以来，该国市场主要受到中国和东南亚投资者的影响，他们在柬埔寨的投资策略和房地产开发趋势方面发挥了关键作用。然而，随着时间的推移，我们见证了市场对来自非传统市场投资者的开放，尤其是欧美买家因相对可负担的价格和高投资回报，而越来越多地将柬埔寨视为一个有利的投资选择。这种市场转变的背后，是由多种因素交织而成的，包括全球地缘政治的变化，促使国际房地产投资者重新评估他们传统的投资目的地的可行性和安全性。同时，柬埔寨的公共和私营部门正致力于提升国家作为房地产投资和居住地的吸引力，通过一系列措施拓宽了对柬埔寨的国际关注。柬埔寨房产投资者结构的转变彼得·古博格洛（Peter Guboglo）是这一变革格局中的关键人物，他是金边房地产经纪公司的首席执行官，亲眼目睹了柬埔寨房地产行业的动态变化。从2019年及之前，柬埔寨房地产市场的外国投资主要来自中国。到了2024年，受多种外部因素影响，中国的投资显著减少，给当地公寓市场留下了巨大的空缺。这一挑战迫使柬埔寨的房地产开发商和机构将视线转向新的投资者群体，而这一策略正在逐步显现成效。彼得指出，随着国际对柬埔寨市场潜力认识的增加，来自美国、欧洲（如匈牙利、卢森堡、西班牙和俄罗斯）的非传统买家的兴趣急剧上升。他解释说，来自西方买家的咨询量超过了中国和其他亚洲国家的咨询量，这在以往时期是没有经历过的。彼得进一步阐述了欧洲投资者投资柬埔寨房地产的动机。他表示，这些投资者对欧洲房地产市场停滞不前的增长率感到失望，这些市场已不再提供他们寻求的丰厚回报。彼得强调了柬埔寨凭借其动态的经济指标所处的有利地位，包括远超成熟市场的强劲GDP增长趋势。该国在房产定价和提供外国投资者完全所有权的法律框架方面具有吸引力——这些特点在其他国家并不容易获得或没有那么有利。这些元素结合使柬埔寨成为一个诱人的房产投资热点。与较发达经济体饱和且增长缓慢的市场相比，柬埔寨的房地产市场正处于增长周期的早期阶段。这一独特的地位意味着多方面的投资机会，不仅能带来即时的租金收益，还有显著的长期增值潜力。因此，对于寻求通过在短期、中期和长期范围内获得可观回报，实现投资组合多元化的投资者来说，柬埔寨房地产市场脱颖而出，成为一个独特的途径。IPS柬埔寨的执行董事马来·诺普也指出，与往年相比，今年接收到的咨询主要来自于中国大陆以外的国家和地区，这些新的国际买家主要来自日本、英国、澳大利亚、意大利和中国香港，他们的平均预算约为10万美元，主要用于购买设有分契式产权的住宅公寓。这一新趋势反映了柬埔寨房地产市场多样化和国际化的加深。 Malay Nop的机构还观察到，近段时间来自东盟国家的买家有所减少，特别是来自前几年在市场上特别活跃的新加坡和马来西亚的买家。区域外籍人士的流动柬埔寨的公寓市场还受益于东南亚外籍人士的区域活动增加。彼得解释说：“数千名欧洲人、美国人、俄罗斯人和其他国家的国民，他们曾在印尼、泰国、越南和东南亚其他附近地区全职工作生活，现在正在寻找更好的去处来分散他们的资产。”他说，这是因为他们面临巴厘岛、普吉岛、曼谷、胡志明市和其他区域投资目的地的价格上涨，这抑制了新来的西方买家的投资，他们担心市场正处于顶峰。 “已经在东南亚其他地区如曼谷、芭堤雅和巴厘岛进行投资的买家现在认为这些市场定价过高，不适合新投资，”他说。他说：“与巴厘岛或芭堤雅等地相比，金边以更低的起始价格和更强的租赁前景，金边有很大的升值空间。”2024年柬埔寨房地产市场柬埔寨房地产市场将在2024年经历重大转变，其特点是投资者结构的变化和对房地产投资的更成熟方法。据行业专家称，现在的投资者在投入资金之前会花费大量时间研究柬埔寨房地产市场。这种转变的部分原因是由于投资者意识到当前市场动态提供了独特的谈判机会，导致前所未有的有利购买价格。房地产领域的重要人物的洞察表明，在不断发展的市场中，现在是买家拥有相当杠杆作用的时期，近代历史上最低的房价也凸显了这一现象。此外，新冠疫情后的市场调整导致公寓价格显著下降，与2019年的数据相比，平均下降了20%。这一调整反映了供应增加和需求放缓，推动了投资者在对买家更加友好的环境中重新思考他们的策略。 除了价格调整之外，其他几个因素也在影响柬埔寨房地产领域的投资决策。柬埔寨的年轻人口结构已成为投资者关注的一个重要方面，他们预计这将推动经济增长，从而提高房地产的需求和价值。使用美元作为房地产投资的主要交易货币进一步增强了对外国投资者的吸引力。永久产权、税收优惠和简化签证申请流程等有利政策，巩固了柬埔寨作为房产投资目的地的地位。不断变化的投资者期望：2024 年的情况也反映出投资者期望的成熟，对透明文件（例如硬产权或分契式产权、全面的物业管理结构以及至少 6% 净投资回报率 (ROI) 的可靠保证）的需求不断增加。这种严格的审查表明市场越来越适应全球投资标准，要求柬埔寨投资具有更高的安全性和更高的质量。 中国影响力之外的转变：2024年柬埔寨房产市场的多样化进一步凸显，表现在中国资本的影响力减弱。中国投资者活动的减少为更广泛的全球投资者和移民模式铺平了道路。这种转变不仅仅是对减少的中国直接投资（FDI）的反应，而是一种战略上的重新定向，旨在开拓新市场和投资群体。柬埔寨房地产行业及更广泛的经济正在从这种多元化中受益，因为它鼓励更具活力的跨国发展格局。拓展国际市场需要柬埔寨房地产代理、开发商和投资公司的专业水平和技能达到更高标准，从而树立了新标准，有望提升柬埔寨在全球投资舞台上的地位。 这些发展为金边及其他地区打造了充满活力的国际化市场，标志着依赖中国投资的时代的结束。柬埔寨多元化投资和移民生态系统的出现反映了一个成熟、复杂的市场，欢迎和容纳全球受众，促进了一个动态的增长周期，有望在 2024 年及以后重塑柬埔寨的经济和社会格局。

柬埔寨海外柬华投资公司（OCIC）计划在金边新国际机场（德崇国际机场）附近1400公顷的土地上开发一个涵盖住宅、商业以及物流中心的空港城经济特区（Airport City Special Economic Zone）。 5月3日，澳大利亚、印度、加拿大、法国、日本和英国的几位驻柬大使和高级代表参观了正在建设中的德崇国际机场，标志着各国对柬埔寨基础设施发展强有力的合作和支持。德崇国际机场距离金边市中心约19公里，项目占地面积2600公顷，这是一个4F级机场（全球最高等级），可承接如空中A380-800和波音747-800等世界最大的空中客机起降。该机场分三期建设，一期投资预算为15亿美元，目前已花费了10.5亿美元，其中3.405亿美元是通过向当地金融机构、企业和个人发行机场债券筹集的。该项目雇佣了约有17,000名员工和工人，首期施工进度已达72.3%，预计将于2025年初完成。在亲眼目睹了德崇国际机场的进展后，各国大使对机场基础设施的精心规划和可持续设计表示称赞。德崇国际机场由英国著名建筑、规划和设计公司——福斯特建筑事务所（Foster + Partners）操刀设计，该公司将绿色基础设施融入设计中，目的是减少碳排放。例如，航站楼屋顶设计中的天窗可以让自然光透过，同时也有效利用太阳能。OCIC集团副主席林丽娜女士强调了该项目涉及的广泛合作，该项目吸引了来自外国的供应商和承包商，合同总额达1.33亿美元。在这些顾问、供应商和业务合作伙伴的支持下，德崇国际机场有望成为世界上最美丽、可持续和可靠的机场之一。据了解，近期法国机场集团（SCA）被委任为机场的航空服务营运商，而由拉加代尔旅行零售（Lagardère Travel Retail）和HSC集团组成的财团，将负责管理和经营机场免税区。柬埔寨机场投资公司（CAIC）期待继续合作，欢迎各国投资者参与投资德崇国际机场和机场经济特区，德崇国际机场准备在2025年迎接来自世界各地的旅客。参观期间，各国大使还与柬埔寨机场投资公司（CAIC）、熙林建筑规划事务所、樟宜机场国际、中建三局等项目相关方进行了建设性讨论。

时代广场住宅系列再添新成员！柬埔寨著名开发商Megakim World Corp. Ltd宣布在金边堆谷区推出新项目——时代广场7，这是时代广场住宅系列第七期项目，前六期已经全部售罄！【项目名】时代广场7（TIME SQUARE 7）【产权年限】永久产权【开发商】MEGAKIM WORLD CORP, LTD【土地面积】1,734平方米【建筑层高】49层【电梯数量】7部【总户数】650户【户型】经典户型1-3房，复式户型1-4房【售价起价】$3X,XXX【付款方式】首付20%，可长达40个月免息分期【位置】金边堆谷区【户型】1卧室 40平方米  1卧室复式 60平方米1卧室 47平方米  1卧室复式 70平方米1卧室 60平方米  1卧室复式 100平方米2卧室 76平方米  1卧室复式 130平方米3卧室 100平方米  1卧室复式 160平方米【建筑规划】 49楼 天空吧 High Ground Sky Lounge48-49楼 游泳池、健身房 、儿童房、休息区等38-47楼 豪华复式（3-4房）35-37楼  经典复式（1+1房、2+1房）34楼  时代广场俱乐部8-33楼  普通住宅（1-3房）2-7楼  停车场 G楼  大堂/零售商业B1-B2楼  停车场【地理位置】时代广场7坐落于金边的堆谷区，该区以堆谷电视塔为中心，其放射状道路网络便捷地连接着市中心及其他区域。堆谷区作为金边市的中上层住宅区之一，近年来发展迅速，吸引了许多中产阶级家庭和外籍居民。 时代广场7三面临路，项目距时代广2和时代广场3两大地标仅450米，周边拥有丰富的配套资源：金融配套：10分钟车程内有加华银行、太子银行、BIC银行、Wing银行、安达银行等知名银行机构。商业配套：10分钟车程内有快乐小羊火锅、Fun Mall、TK Avenue堆谷购物广场、Eden Garden购物中心、View Park Mall、Sunshine Family Park阳光亲子乐园。教育资源配套：周围环绕着不下20所国际学校，包括西方国际学校、艾伯特国际学院、金门美国学校、金桥国际学校、paragon国际学校、Kids World国际学校、Learning Jungle国际学校等。 【开发商背景】 时代广场7是时代广场住宅系列第七期项目，开发商Megakim是本地最成功的开发商之一，该开发商在金边价值最好的地段，规划极具竞争力的住宅和办公产品，为本地和国际买家提供投资机会。 Megakim三个时代广场项目位于金边BKK1区，分别是时代广场1、时代广场306、时代广场302，三个时代广场项目位于金边堆谷区，分别是时代广场2、时代广场3，以及最新推出的时代广场7。时代广场住宅系列： 时代广场一期，一栋17层高的公寓开发项目，位于金边BKK1区，于2017年完工交付，100%售罄；时代广场二期，Borey住宅小区项目，100%售罄；时代广场三期，一栋30层高的公寓开发项目，位于金边堆谷区，于2021年完工交付，100%售罄；时代广场四期，一栋25层高的公寓开发项目，位于金边堆谷区，于2023年完工交付，100%售罄；时代广场五期，时代广场306，高45层，位于金边BKK1区306街，于2022年破土动工，100%售罄；时代广场六期，时代广场302，位于金边BKK1区302街，于2023年破土动工，98%已售罄； 时代广场7，位于金边堆谷区，现正式开放预售，即刻通过房小地微信REAKH2016与我们取得联系，获取早鸟优惠详情，并第一时间获得时代广场302项目的最新信息，并获得优先选房的机会。

来柬8年的“老柬漂”一枚，说说我的一些真实感受。我是怎么来到柬埔寨的？曾经的我怎么也没想到自己会出国，还是柬埔寨这样一个东南亚国家。在我的认知中，人生可能也就按部就班，找一份普普通通的工作，结婚、生子、供房、养老。大四临近毕业只感觉人生非常的迷茫，每天在为找工作而焦虑不安，以致于当被广州一家公司录取后就如抓住救命稻草般，当时没任何工作经验的我对面试官的录取感到无比感激，也对十分珍惜第一份工作。尽管这要付出很多的代价，例如广州和学校以及家之间长途转车奔波，又比如无穷无尽的加班，以及和付出不对等的工资。从实习到转正，从转正到逐渐稳定，这一切都仿佛在往稳定的方向走。然而当我在早高峰挤着地铁，面对着人进去了包却怎么也挤不进去的窘境时，一种强烈的压抑感便会袭来；当我和人流、电动车流一起穿过马路时，只感到自己只是孤身漂泊在外、对未来无方向的游子。大环境的压抑，激烈的内卷，买房安家是遥不可及的梦......一切都在告诉我大城市不适合我。回家乡继续考事业编，或许是我最好的出路。不过，一趟东南亚旅游之行，却改变了我的想法和人生轨迹。我想知道《花样年华》中梁朝伟对树洞到底诉说了什么样的秘密，也想探索《古墓丽影》曾留下安吉丽娜朱莉矫健身姿的塔布隆寺，于是，我选择了柬埔寨。千年的古刹、高棉的微笑以及当地的风土人情，这里的一切都很吸引我。更重要的是，我发现这里虽然贫穷落后，却似乎蕴藏着很大的机会。那时中国电商购物已经很成熟发达，然而当地人仅仅是依靠Facebook；中国有方便的外卖及打车软件，在这里却都没有......即使是作为跨国打工者，外国人的工资水平也是比本地人高的。接下来，无论家人如何反对，我也毅然决然地决定找工作留在柬埔寨，或许大胆地做一次决定人生就不一样了呢。等攒一笔钱就尝试自己创业，这样坚持着一待就是8年，如果是这期间的路都走得很平坦顺利，自然不是，语言的障碍、文化的差异，种种困难都是需要克服的。然而比起在广州那段时间，的确要轻松很多，周六只用上半天班，节假期也不用加班，整体的生活节奏也是相对较慢的。这8年间，见证了柬埔寨的飞速变化，也看着她从游客眼中的“蓝天、沙滩、椰子树”，变成了大家谈之色变的“噶腰子之地”，感受颇多。很多人认为柬埔寨是一个极度不安全的国家，但这里有很多实实在在的企业和投资者，不安全更主要是对于一部分人。很多人认为到柬埔寨要做灰产才能发大财，其实找到合适自己的领域，脚踏实地做事，不说大富大贵，可以过上不错的生活，做违法的事得不偿失。柬埔寨创业不能盲目冲动，要深入了解当地行情，比如刚开始我想做服装生意，本地年轻人虽然也追求时尚，但据我观察他们在美食饮品上的消费比穿衣打扮更多，他们也会使用淘宝或者Facebook网购，而且泰国、越南、柬埔寨本身也是制衣业发展的国家，本地有很多工厂店，又便宜款式又好看，很难与他们竞争。在柬埔寨，一定要学会融入本地人的圈子，尊重当地文化习俗，不能用同一套方式来看待和要求他们。房，我在异国安居的保障柬埔寨的房价比较实惠，大约1200-3500美元/平方米的价格在首都城市买上公寓，这在很多国家都是不可能的。而且这边的交房标准都是精装修，不用另外找装修公司设计装修。因为我在柬埔寨的时间比较久，做的也是房地产相关的行业，因此对这里的房地产市场，包括购房政策、区域发展、房价水平、开发商等都有一定的了解。外国人想在柬埔寨买公寓非常容易，因为根据法律，外国人可以以自己的身份购买二层以上的公寓，并且拥有分契式产权，这是硬产权的一种，也是永久产权。购房过程会中介全权帮忙办理过户手续流程，完全不用担心语言不通等问题。我在柬埔寨工作的第3年，有了首付款的积蓄，决定在办公室附近买一套单身公寓，四十来平，通过分期付款的方式，这样我付了首付就可以入住了，每个月不用再给房东租金，直接给自己的房子付月供就好了。在收到收房通知的时候，我把早已选好的家具家电全部买下，进一步打理好新家。过了2年，我又有了一笔积蓄，我原来的房子的月供也没剩多少了，而且金边的房子经过疫情后正好价格打下来了，原来买不起的市中心，现在也有机会，有新的可负担项目出现，虽然是期房，但是付款时间长，我就毅然决定再拿下一套1房1厅，首付只给了20%，每个月八九百美金。等到这个房子建好的时候，我现在这套房子也还完款了，每个月压力就小了，而且市中心的房子我可以直接出租，用租金来抵掉我后面的分期，每个月只需要再付多两三百美金。对于未来的计划，我希望在第二套房收房之后，两套房一套住，一套租，再边攒钱边等待新的机会，希望柬埔寨的10年我能拥有属于自己的三套房子。这样以后每个月都能有额外的固定收入，也不用担心突然失业。对于和我一样想在柬埔寨买房的普通打工人，一定要考虑自己的还款能力，特别是第一套房，如果买的是期房，在收房前，你不但要考虑能够按时完成分期还款或者银行按揭，还要有能力继续负担现有的住宿开销，这种情况下，你的月收入至少要达到1500美元。柬埔寨适合所有人吗？我认为她不适合。也许你看到我从一个普通打工仔到当上房东，但过程中也经历了很多艰辛，无法一次诉说完。我也看到不断有新同胞过来，也不断有人回去。柬埔寨，首先你要喜欢她的环境，她可能并没有你想象中那么好，你不能对她抱太高期望。其次，如果你是奔着高薪、天上掉馅饼，捞金......那这恐怕会让你失望了。柬埔寨不适合那些投机取巧的人，放下那些不切实际不着边际的幻想，永远不要认为自己是那个走运的人，只有走正途脚踏实地做人做事才能行得长远。别人走过的路不一定适合你，你需要找到自己的路。

2024年4月10日上午，财经部国务秘书兼西哈努克省投资促进工作组组长韩沙贺主持召开工作组会议，就西港烂尾楼投资者申请投资特殊优惠和激励待遇等相关事宜再次进行磋商。此次会议通过的14个项目，其中10个项目是“烂尾楼”，4个项目与烂尾楼无关，2024年内就将启动。这些项目涉及五星级酒店和赌场、度假村、公寓、商住大楼、混凝土厂、纸箱厂和建筑装饰等，总投资约2.13亿美元。项目分别由本地和外国投资者投资，包含小型、中型和大型项目。上述特别审查是根据洪马耐总理于2024年1月31日正式宣布的《2024年西哈努克省投资促进特别项目》特别计划进行的。自今年2月至今，已有27个项目获得了投资特殊优惠。近期，工作组将对另外12个投资项目进行审查。此外，工作组还协调了西哈努克省一起投资金额1亿美元的烂尾楼纠纷事件，促使相关各方达成和解协议，推动争端得到解决。该工作组正在实施促进该省投资活动的措施，例如研究开发区、制定长期特殊签证政策、以及加强现有工业园区和经济特区等。应提的是，今年一月底，柬埔寨政府宣布推出《2024年西哈努克省促进投资特别计划》，以鼓励国内外企业到西哈努克省投资，以促进当地经济和工商业活络。该特别计划重点关注三类投资项目，即与“烂尾楼”的相关投资项目或商业活动；不涉及“烂尾楼”的投资项目或商业活动；扩大现有投资项目或商业活动。涉及“烂尾楼”建筑投资项目或商业活动，可享有的激励措施包括：可享有利润税、最低税和预缴利润税豁免，为期3年；豁免与建造、完成或翻修“烂尾楼”相关的增值税（VAT）；豁免房地产租赁税，为期5年；免除自2016年至2025年的房产税和行政处罚（附加税和利息）等。不涉及“烂尾楼”的投资项目，可享有的激励措施除了提供投资和商业程序和手续便利，提供税收减免和优惠，还包括为在西哈努克省购买或租赁长期房地产花费超过10万美元的外籍投资者提供3年特殊签证。欲享有投资特殊优惠的公司可提出申请，该工作组办事处分别位于西努克省西哈努克市第一分区第三村4号公路和金边市水净华区水净华分区投资发展中心第21楼。

金边市政府将在隆边区建设集商店、餐厅、酒店和酒吧街一体的休闲娱乐区，占地面积约57公顷。该项目将于今年5月初开始建设，预计将于2025年元旦之前完工。金边市长坤盛于4月26日召开会议，就打造上述步行街/酒吧街等事宜进行讨论。 根据政府公布的总体规划图，金边步行街将分成三大区域：第一个区域位于塔仔山附近，柬埔寨邮政局前，其边界为94号路（北）、106号路（南）、13号路（西）、西索瓦大道（东），这个区域面积3.3公顷，属于商店和美食街；二个区域是游客夜生活的热点，其边界为106号路（北）、184号路（南）、13号路（西）、西索瓦大道（东），这个区域面积20.7公顷，将规划为酒吧街；第三个区域靠近皇宫、波东寺公园，其边界为184号路（北）、西哈努克大道（南）、7号路（西）、西索瓦大道（东），这个区面积为34公顷，将规划为休闲区。政府将把这三个区域打造成美丽的绿地，有色彩缤纷的花园、厕所、临时停车场、商店、餐馆、酒店和酒吧街。一切准备就绪后，步行街/酒吧街将于下午6点至晚上11点向国内外游客开放以供购物和娱乐。金边市长坤盛表示，该项目已完成调研工作，金边市公共工程和运输局即日起将开始实施该项目。项目工程期为6个月，将在2025年元旦前完成。

开公司不必再租办公室了低价买金边堆谷区现房写字楼 时代广场3（Time Square 3） 单价低至$1140/㎡，总价6.2万美金起 可6个月免息分期 先进的设施，便捷舒适的工作环境打造自己的专属办公空间开启事业发展之路！黄金办公室、优质办公室、智能办公室根据您的业务和需求灵活运用时代广场3产权：永久产权土地面积：2,200平方米楼层数：34在售办公室楼层：18-26楼在售办公室面积：50-70平方米（仅剩7套）层高：3.2米交付标准：精装修，不带办公设备设施：空中酒吧、游泳池、健身房、商务休息室、24/7保安完成日期：2023年01 地标建筑享高效精致办公空间时代广场3（Time Square 3）坐落在金边堆谷区335街和317街汇合而成的一个三角形街区上，是一座34层高的现代化建筑，融合了优质公寓和现代化办公空间。项目于2023年完工，已成为堆谷区显眼的地标。时代广场3不是第一座拥有三角形平面图的建筑，世界知名的还有美国纽约曼哈顿的熨斗大厦。时代广场3呈锐角三角形，其尖端指向堆谷电视塔，一面是玻璃幕墙，一面是咖啡色外墙，独特的设计和建筑风格使其备受瞩目。在时代广场3这一地标建筑之上设立您的办公室，不仅能够享受开阔的视野，俯瞰城市景观和自然美景，还可以增强企业的形象，提升品牌的知名度和地位。02 黄金堆谷一切便利环绕在周围 时代广场3位于金边富人区堆谷区，这是一个快速发展的商业区，与城市其他地区的交通十分便利，该区还在近几年见证了快速发展变化，吸引了银行、学校、企业、机构等纷纷迁入。时代广场3占据黄金三角地带，距离TK Avenue堆谷购物广场2个街区，步行3分钟即可抵达；开车5分钟即可抵达永旺2购物中心。周围环绕着18家国际银行，20所国际学校，10家医疗机构，以及100家休闲餐厅。您和员工所需要的一切便利都可轻松触达。03 专属设施健身房、游泳池、商务休息室 时代广场3不仅结合了公寓和办公，还包含了空中酒吧、游泳池、健身房、商务休息室、24/7 保安等一系列配套设施和服务，为大楼的企业员工提供了极佳的福利，能够大大增强员工的工作满意度和生活质量，提高工作效率和团队凝聚力。此外，物业提供清洁打扫和网络服务，前台24小时运营，投资打理非常方便。如果您正在寻找办公室，不要错过时代广场3最后几套房源，添加房小地微信REAKH2016或致电+855 98723379（Telegram同号），获取户型详细信息和价格。

柬埔寨史上最大的机场-金边新国际机场将于明年启用！这里即将成为柬埔寨国家未来新门面，以高规格建造，建成后将成为全球最高等级的4F级机场，可承接如空中A380-800和波音747-800等世界最大的空中客机起降，预计每年可以接待1300万人次的国内外游客。新机场的建设也带动了金边南部地区“空港新城”的发展，目前，围绕着60米洪森大道、50米春光大道、永旺3购物中心、金边第三条环城路、机场新路、跨百色河大桥等重要基础设施，金边南部陆路、航空方面的环形放射城市路网已经逐步搭建完成，可以预见，未来新城区将拔地而起。南部的发展变化显而易见，该地区的土地投资也越发热门，很多投资者看到这片区域基础设施、商业设施和住宅开发已经逐渐兴起，他们希望从土地长期升值中获利。而继柬埔寨房地产网详细介绍金边南部地区最新发展状况后，陆续有人咨询新机场附近的土地，小地从房源库中精选3块：地块一 这块土地位于金边朗哥区，距离洪森大道、永旺3购物中心和德崇国际机场不远，土地平整规则，靠近大路，可以考虑投资升值。产权：硬产权面积：200平方米尺寸：10米 x 20米 价格：345美元/平方米（可协商） 房源ID：242228☎️看房微信：REAKH2016☎️电话/Telegram：098723379 地块二 这块土地位于干丹斯登县，2号国道旁，距离新机场不远，周围有医院、学校、市场，可以用来建造商铺做生意。产权：硬产权面积：1050平方米价格：650美元/平方米（可协商）房源ID：242203☎️看房微信：REAKH2016电话/Telegram：098723379 地块三 这块土地位于金边朗哥区，距离洪森大道、三环路、永旺2购物中心和德崇国际机场不远，土地平整，面积宽敞，上无建筑物，极具发展潜力。产权：硬产权面积：5191平方米价格：96.3美元/平方米（可协商）房源ID：242202☎️看房微信：REAKH2016☎️电话/Telegram：098723379如果您想获取更多金边新国际机场周边的土地信息，可添加柬埔寨房地产网客服房小地微信REAKH2016。

在 公共空间紧缺的拥挤城市中，居民们常常不得不寻找新区域来度过闲暇时光。在金边，这通常意味着要穿过跨河大桥或乘坐轮渡，前往附近的岛屿或休闲度假区，如水净华、丝绸岛、金银岛、阿雷沙。这些田园诗般的河畔地区中，水净华半岛是人们关注的焦点，它位于湄公河和洞里萨河之间，是远离城市的一处凉爽之地。水净华通过多座桥梁与市中心连接，最知名的就是日本桥，新启用的雷西郊大桥距离日本桥不远，从钻石岛码头乘坐轮渡也能方便快捷地前往水净华区。一旦抵达半岛，你会发现与市中心相比，这里空气异常清新，区内没有交通堵塞的困扰，沿河岸可以看到华丽的皇宫和风景如画的滨江长廊——西索瓦码头。半岛最南端的边缘是如帆船般的索卡酒店，这是该市首批最豪华酒店之一。紧邻市中心、两河环绕，水净华区提供了“离尘不离城”的生活方式，成为了众多居民和投资者的首选。水净华区滨江社区——摩根天御水净华区地价昂贵的前端，聚集着不同规模的滨水公寓项目，其中摩根天御花园小区提供了绝美的环境。这个河畔开发项目主要由五座高耸的摩天大楼组成，目前三座塔楼已落成，不少业主和租户已经搬入了新家。进入小区，穿过滨江栈道，身处郁郁葱葱的生态景观花园，无比惬意。小区内还有滨江高尔夫园林、室内高尔夫练习室、游艇码头、高端会所、健身房泳池、Spa馆、儿童托管中心、咖啡厅等多重豪华配套设施。Shrewsbury什鲁斯伯里（金边）国际学校就位于小区内，孩子在小区内就可以上国际名校。新校区规划建筑面积约15000㎡，共分为两个主体，且均为两层附加露天平层。建成后，将以桥梁连接贯通。新校区将于2024年9月开放。现房，付款50%入住新家！单间 面积：45㎡产权：永久交房标准：精装交付付款方式： 全款 50%首付+分期  2房 面积：98㎡产权：永久交房标准：精装交付付款方式： 全款 50%首付+分期 3房面积：102㎡产权：永久交房标准：精装交付付款方式： 全款 50%首付+分期  豪华复式 面积：177.04㎡产权：永久交房标准：精装交付滨江公寓、空中云墅、复式公寓360度河景环绕，壮阔景色尽收眼底顶级配套、生态资源、投资自住皆宜！微信：REAKH2016电话/Telegram：+855 98723379

重要消息！金边市中心BKK1区最低单价楼盘——时代广场302已全面进入清盘阶段！该项目于2023年第三季度末正式开盘销售，不足一年的时间，约370套房源几乎全部售罄。仅此一个项目，仅剩最后少量几套房源！这可能是普通人低价住上中心地段品质住宅最好、最难得的机会，错过再难遇！在柬埔寨公寓市场放缓，很多项目纷纷延迟交付的背景下，时代广场302依旧坚持推出，并凭借良好的信誉和品质火热“出圈”，销控表一路飚红，成绩是实力最强有力的证明。为何能取得这么好的销售成绩？地段！地段！地段！金边市中心BKK1区，近莫尼旺大道和西哈努克大道，5分钟到独立纪念碑，7分钟到日本永旺1商场；丰富配套设施，空中花园、无边际泳池、健身房、儿童游乐场、图书馆、电影院、瑜伽馆、KTV房、乒乓球室、咖啡厅、行政酒廊等，全部供业主免费使用，性价比超高；超低单价，BKK1区最低价！48层公寓，设计有1房、2房和复式大平层，户户带阳台，全部精装交付。首付20%起，可免息分期40个月，普通工薪阶层也能轻松负担。信誉！金边口碑最好的开发商之一（时代广场），已有4个现房项目，建筑质量、设施和维护情况，足以证明其施工水平和项目管理能力；最后房源！错过再难遇！! 可选户型：57㎡ 1房1卫67㎡ 1房1卫125㎡ 2房2卫获取户型图：☎️微信：REAKH2016☎️电话/Telegram：+855 9872337957㎡ 1房1卫朝北户型，卧室搭配全景落地窗，实用面积大，客厅连着阳台，采光好，布局合理，经济适用。实拍视频↓↓67㎡ 1房1卫 朝南户型，阳台是所有一房里最大的，视野非常开阔。客厨卧卫四分离，卫生间搭配私人浴缸。 实拍视频↓↓阳台视野航拍视频！50米、100米、120米、170米不同朝向空中视野，提前看看你喜欢的公寓阳台风景是怎样的？了解时代广场302时代广场302是柬埔寨著名开发商开发商Megakim推出的第六期作品，这座全新的住宅摩天大楼高达190米，共48层，将成为BKK1区302路段最高的建筑。其蜂巢式的外观一直从延伸到顶楼，独特的风格吸引了所有投望的目光。时代广场住宅系列在本地市场的知名度非常高，该住宅系列始终以压倒性的销售业绩和人气占据领先地位。开发商一直致力于不断提升标杆，推出新的、改进的项目以满足不断演变的市场需求。也正是由于开发商所积累的信誉，以及已完工项目的品质，时代广场302的价值很快被看到，项目直接打破了过去的最高记录，不足一年时间几乎全部售罄。由于销售业绩超出预期，项目于2023年年底提前动工（原计划于2024年第一季度动工），目前正在进行地基工作。时代广场302建筑规划G楼：接待大堂1楼 - 7楼：停车场（7层）8楼 - 36楼：1房和2房公寓37楼：公共配套设施层38楼 - 47楼：3房和4房复式公寓顶楼：公共配套设施层时代广场302为居民提供了一系列丰富多彩的生活空间，满足各种需求和兴趣爱好。激情的乒乓球室是一个活跃的空间，尽可在球桌上尽情挥动球拍，与朋友或家人展开激烈而欢快的运动对战；儿童游乐场是一个充满创意和乐趣的空间，使得孩子们可以尽情玩耍，发挥想象力，创造属于他们的欢快童年回忆；高尔夫球练习室为高尔夫爱好者提供了练习挥杆的机会；在休息和社交的时候，咖啡休息室提供了一个宜人的氛围，让人们可以享受一杯咖啡或轻松交谈。会议室提供专业的商务洽谈场所，为居民提供一个安静、私密的空间，进行会议和讨论。图书馆则是一个宁静的角落，为居民提供了一个沉浸在知识阅读中的宁静场所。在这里，可以尽情沉浸在书海中，感受阅读的乐趣。顶楼还有瑜伽馆、健身房、空中花园、游泳池、儿童泳池、浅水花园、桑拿房，无论是有氧运动、力量训练还是功能性锻炼，居民都可以在现代化、宽敞的设施中使用一系列顶级设备。为什么要选择BKK1区？时代广场302位处金边BKK1区的中心地带，是本地官员、富裕家庭和外籍租客的首选区域。这里是城市心脏跳动最明显的地方，周围遍布大使馆、金融机构、跨国企业、国际学校和主要的旅游景点。BKK1区是融合了现代便利和传统文化魅力，提供了丰富多样的生活体验，同时还聚集了一系列的资源。BKK1不仅仅是一个地方，更代表的是一种现代生活方式！时代广场住宅真实租金回报拿时代广场住宅系列的真实租金回报来看，时代广场1是金边最早一批出现的服务式公寓之一，位置靠近独立纪念碑，顺应了当时的市场需求，项目楼高17层，共有78套住宅单位，提供一居室和两居室户型，非常适合长租和短租。目前1房租金为750美元，2房约为1200美元。 时代广场2和3均为高层开发项目，位于金边四大老城区之一的堆谷区，靠近TK Avenue购物广场，两个项目真实月租均在500美元以上，2房月租在800美元以上。物业提供清洁打扫和网络服务，前台24小时运营，投资打理非常方便。时代广场302位于金边出租率最高的区域之一的BKK1区，预估租金回报率8%。因此，无论是自住还是投资，时代广场302都是您的绝佳选择！ 如果时代广场住宅系列前5期项目您都错过了，不要再错过时代广场第6期项目——时代广场302（Time Square 302），即刻通过房小地微信REAKH2016与我们取得联系，以获得时代广场302项目的最新信息，并获得优先选房的机会。

2024年，柬埔寨房地产市场仍处于迅速变化和发展的状态。西哈努克自宣布招商以来已开始助力该地区进一步转型，金边则持续吸引高端商业和住宅地产投资，从城市化、经济发展和人口趋势的可持续性状态来看，柬埔寨房地产市场总体处于积极态势。据Statista.com预计，2024年至2028年柬埔寨房地产市场将增长1.56%，2028年市场规模将达到6395亿美元。Knight Frank Cambodia总监 Ross Wheble 补充了他对柬埔寨商业房地产状况以及潜在机会的看法。Wheble 在柬埔寨生活十年，与公共和私营部门的利益相关者密切合作，在一定程度上促进了柬埔寨房地产行业的发展，提高了行业标准。一、目前柬埔寨商业地产市场的总体状况商业地产的主要类型包括办公楼、零售地产、工厂及工业仓库、酒店、商业用地等。Wheble 表示：“总体而言，金边目前所有商业地产都陷入了供应过剩的局面，包括写字楼、零售和酒店，现有供应的地产需要数年时间才能进入市场，租赁、酒店入住率和房价都存在下行压力。”柬埔寨土地管理、城市规划和建设部表示，2020年至2022年期间，房地产和建设项目总投资下降，所有子行业都受到影响，包括住房、工业和商业。但2023年前11个月的数据较为乐观，投资额为52.55亿美元，开发土地总面积达1269万平方米，较2022年大幅增加。柬埔寨国家银行报告称，2022年柬埔寨建筑业增长0.5%，2023年增长1.1%，而房地产行业去年增长0.5%。虽然增长率仍处于较低水平，但存在积极发展态势。二、柬埔寨的商业地产与其他东盟国家对比Wheble 表示：“柬埔寨市场仍处于起步阶段，由于进入市场的公司/品牌/零售商有限，对办公楼和零售空间的需求有所放缓。随着新技术和概念在新开发项目中得到更好的应用，新法规可能有助于提高施工绩效。”观察其他东南亚国家商业地产市场可以发现，其他国家也面临着很多问题：2023 年泰国房地产市场未按预期呈现复苏状态，在全球经济衰退、房地产贷款标准日趋严格、政治不确定性的情况下，泰国房地产的发展令人担忧。住宅房地产行业是泰国最大的行业，占其房地产市场总市值的三分之二，与柬埔寨和其他市场一样，泰国的商业地产还有很长的路要走。越南的房地产市场也呈现下滑趋势，根据报告显示，2022年至2023年间，越南房地产交易数量显著下降。但随着政府出台支持该行业发展的新政策及颁布新法律后，将有效提振市场，预计房地产市场将在2024年中期呈现复苏状态。三、柬埔寨的城市化发展柬埔寨的经济增长对房地产市场产生了积极影响，由于中产阶级的崛起，对更高标准住房的需求也不断增加，市中心的房产对年轻人和受过良好教育的公民具有更大的吸引力。Wheble认为，城市化会对商业地产产生积极影响。过去 10 年间柬埔寨城市人口年均增长率为 3.29%，主要城市人口的增加将提高房地产市场需求，但由于许多人的收入还处于较低水平，所以需要长期进行发展。世界银行预测，2030年柬埔寨的城市人口将占总人口的44%。柬埔寨首相洪玛奈表示，政府将继续做好金边未来的基础设施建设，以满足不断增长的人口发展需求。四、柬埔寨房地产行业面临的挑战柬埔寨房地产市场正面临几十年来最大的问题，即房地产销售量下降及供应过剩问题。造成这种情况的因素源于多方面，如疫情后经济放缓、中国房地产市场危机、全球金融危机及地缘政治问题。Wheble表示，柬埔寨住宅房地产行业带来的挑战在一定程度上影响了商业房地产领域。目前金边所有商业房地产行业都进入了供应过剩的局面，这与住宅房地产行业面临的情况类似，这将导致价格下滑及入住率下降。相反，这对买家和租户来说是一个获得有竞争力的商业地产价格的绝佳机会。毫无疑问，从长远来看柬埔寨的未来是光明的，各个领域都有广泛的商机。

4月柬新年期间，我趁着小长假来了一趟出国游。这是我在柬埔寨的第8个柬新年，往年不是留在金边，就是去外省，今年比往年多一天假期，干脆就去其他国家走走，这一次，选择了出行相对容易的日本。日本是和柬埔寨截然不同的国家，街道干净，风景很美，游客众多。民宿中聚集了各个国家的人，难得有缘，大家有时间也会聊上几句。 在听说我是来自柬埔寨时，一名女孩感到很惊讶，进一步得知我已经在柬埔寨定居了8年，并且父母和孩子都在，她更是显得有些错愕。自然地，又转到了网赌诈骗泛滥的问题。 “以后最好还是带家人到其他国家继续发展比较好。”她一脸担忧地说到。 “正常旅游是安全的，工作生活也没问题，不必担心，有机会可以去看看，柬埔寨有很多外国游客和定居的人。”我笑笑回应。对于这样的事我已经习以为常，在种种负面新闻的影响下，很多人对柬埔寨的印象都是“噶腰子”、“绑架勒索”等，更有不了解的人会认为柬埔寨就是缅北，是一个处于战乱中的小国家。那么，就我这样在柬埔寨定居了8年的人实际客观经历来看，柬埔寨究竟是怎么样一个国家呢？治安——柬埔寨真的那么可怕吗？不论是前来旅游，还是前来定居生活，首先关心的肯定是社会安全问题。每次回国，亲戚朋友也会问我柬埔寨安不安全，网赌诈骗是不是真的很严重，是不是考虑回国比较好。其实，我想说的是网络诈骗在柬埔寨确实存在，很多恶性事件也是在网赌之下滋生，中柬两国一直在不断加强合作，深化打击网络赌博犯罪。无论你在哪个国家，安不安全，和自身也有很大关系，不要被所谓的“高薪”诱惑，不要想着天上会掉馅饼，不要轻易相信任何人，你不主动以身犯险，危险也很少主动靠近你。 在这里，和柬埔寨老百姓一样，安分守己，走正途，不触犯法律，不管是旅游、度假、学习、工作、生活，基本不会碰到网上所说的诸如“随便绑架，扔进电诈园区”那些可怕的事。不然，不会有这么多老华人，老“柬漂”，他们来柬埔寨几年、十几年，甚至几十年，每年也不会有这么多的国际游客前来旅游，更不会有这么多投资者进入柬埔寨。在柬埔寨，我想要特别提醒的是，要注意飞车党，走在街道上不要大摇大摆打电话，包包放在前面背好，虽然这几年这类案件少了很多，但仍要警惕。事实上，对于飞车党，当地民众也是深痛恶疾。在柬埔寨实际生活我所体验到的，本地人是很和善的，他们信奉佛教，大部分都很热情、包容，他们乐意帮助陌生人。比如，路上堵车了，总有人会主动站出来帮忙指挥，大家互相挪挪，交通很快就疏通了；再比如，前面骑摩托车的人没注意东西掉了，后面的人会善意提醒。许许多多的小事，让人感到温暖亲切，在这里生活也就有了安心感、归属感。生活环境——落后但又超前柬埔寨是一个对比非常强烈的国家，中国三四线城市的外表，国际化程度却比想象中高很多，世界不同国家的人汇聚于此，大家有不同的文化和背景，英文作为通用语言沟通，商场、超市、便利店、餐厅等很多场所都可以用基本的英文沟通交流。有时，即便是嘟嘟车司机，也能用顺畅的英文和乘客沟通。除了英文，中文在柬埔寨也很重要，很多地方都有中文标识。当然，学一点基础柬语对生活大有好处，比如只要学会左转、右转、直走、掉头，就可以指挥出租车司机带你去想去的地点，学会柬币数字，就可以跟小摊贩讨价还价。柬埔寨的生活节奏相对比较缓慢和放松，本地人注重家庭以及享受生活，而不是加班文化。每当周末或是节假日，很多家庭都会开车出游。学着用当地人的方式生活，可以增进亲人朋友之间的互动，将压力抛之脑后。虽然这里生活条件可能不如发达国家，但民众的精神却是超前的，有时想想，快乐不就是我们穷极一生所追求的吗？柬埔寨位于东盟中心的地理位置这一优势也带来了很多好处，从这里去往泰国、越南。新加坡、马来西亚等国家都只需要2个小时左右的航程，这意味着，每到小长假，我都可以轻松去往其他国家旅游。 因此，对于柬埔寨的生活，我认为有些方面是落后的，有些方面又是超前的。 孩子教育——国际学校是真的很香谈到在柬埔寨居住，教育是我比较注重的一个问题，我既不想让孩子丢失中国文化，又不想把他带回国内学习压力巨大的环境下。柬埔寨有很多国际学校，首都金边国际学校大约有60多所，就读的大部分是本地富裕家庭的孩子，以及在金边务工的外国人士的子女。让孩子在柬埔寨接受教育最大的好处体现在语言上，中英柬三语交互学习使用，多语言的掌握让孩子能够交到更多朋友，提升自信。柬埔寨国际学校的费用比国内的国际学校费用低很多，根据国际学校数据库（International Schools Database）的数据，中国是亚洲乃至全世界国际学校费用最高的国家，排名前四的城市分别是：北京、上海、深圳和广州，中位数每年近40,000美元。而柬埔寨金边是亚洲国际学校费用第二便宜的城市，金边国际学校费用最低每年2,400美元，最高每年20,340 美元，中位价格为4,908 美元。作为家长来说，柬埔寨国际学校的费用更容易负担，而且很多采用小班制，使用国际教程。一个班不超过20个学生，一个主教两个助理，孩子能够得到更贴心的照顾。学校会和家长保持沟通，在学校即使只是小的磕碰也会立即告知家长情况，这让我感到很放心。目前，我的孩子已经进入学校两个学期，各方面的提升都很明显，孩子每天放学后的状态都很不错。 按照长远的计划，孩子顺利毕业后可以取得国际认可的学历证书，为他将来前往其他国家继续留学深造打好基础。医疗——很贵，但是服务非常细致除了孩子的教育问题，医疗也非常重要。不得不说，柬埔寨的医疗真的很贵，朋友之间经常开玩笑，在柬埔寨生不起病，曾经只是普通的发烧去私立医院开了药，花了一百多美金，朋友全套体检花了1000多美金。不过，柬埔寨医院的服务非常细致。拿为了生大宝住院来说，这之前真的很紧张，担心发生什么问题。每次到医院，都会有一位助理引导，做检查、缴费、翻译，不用担心语言问题，服务非常细致入微。 住院期间，最低标准是单间，两张床，这意味着，负责陪护的家人可以跟我一起入住，不必和其他病人同挤一个房间。房间内还有电视、沙发、桌椅，以及独立的卫生间。到时间吃饭，医院就会提供专门的月子餐，荤素搭配，营养丰富。另外，除了每天医生巡查，需要护士帮忙可以随时呼叫。现在，除了本地医院，也可以选择泰国医院、越南医院或者中国医院、日本医院，这些医院引进了高端医疗设备和医护人员，能够提供各项医疗服务。 总体来说，柬埔寨的医疗水平还在提升过程中。很多人担心在柬埔寨看病非常昂贵，如果公司未给员工购买医疗保险，个人可以考虑购买商业医疗保险。如果你问我带着父母孩子来柬埔寨定居后不后悔，其实不论生活在哪里，都有好的方面也有不好的方面，每个人应当根据自己的情况来选择。将来我或许会回去，或许不回，又或许去其他国家，但无论在哪里，我相信只要脚踏实地，积极学习，一样可以很快融入。

柬埔寨房地产网Realestate.com.kh代理，金边森速区私人豪华大别墅出售，可随时预约看房。这座别墅占地面积达1066平方米（26米 x 41米），建筑面积为288平方米（16米 x 18米），共三层楼高，包含6个卧室和7个卫生间，双厨房，双客厅，不仅如此，别墅还特别设有一个带独立卫浴的KTV房，以及宽敞的室外泳池。无论是家庭生活还是休闲娱乐，都能满足您的需求。别墅以其精致典雅的外观引人注目，采用独门独户设计，四周被高墙和一个装饰华丽的大门所围绕，保障了私密性和安全性，门口还配备有保安亭。一进入别墅区域，首先映入眼帘的是宽敞的前院。院子里，浅灰与深灰色的石砖交替铺设，与别墅的整体风格和谐相衬，营造出一种大气而美观的环境。各式造型别致的景观绿植和花台，为这座豪宅增添了生机与活力。侧边的附属车库宽敞得足以停放3-4台汽车。沿着侧院铺设的石子小道，可直通后院的泳池区。这条小径两旁种植着各种树木，不仅为行走的人们提供了阴凉，还为别墅增添了一抹自然风情。走在这条小径上，仿佛置身于一个幽静的庭园中，心情也随之宁静下来。而当步入后院，一幅悠闲度假的美景便映入眼帘。成人泳池与儿童泳池，让家庭的每一个成员都能找到属于自己的乐趣。池边的休闲平台上建造了凉亭，还种植有粗壮的棕榈树，为炎热的天气带来清凉，使得在家中就能享受到如同度假般的惬意和放松。环绕别墅外部一周后，奢华的内部更让人震撼。主会客区水晶吊灯、红木沙发、木雕花瓶摆件、木雕挂画、华美的地毯......无一不透露着奢华，在这样的会客厅会客，足见主人品位和地位。客厅的装饰也是不遗余力，软卧沙发对面的电视柜上摆放着各式各样的复古装饰品，包括木雕花瓶和精致的容器，每一处细节都流露出一种古典之美。旁边的茶室更是将传统文化的韵味发挥到极致，一张巨大的红木茶桌占据中心位置，一旁陈列着栩栩如生的大象木雕，墙上挂着精美的雕刻壁画，这些装饰品展现了主人对传统工艺的尊重与鉴赏。沿着大厅优雅的旋转楼梯，二楼的布局同样精心设计，既有私密的休息空间，也不乏开放的共享区域。每间卧室都有其独特的设计风格，主卧室尤为宽敞，配备了大型木质衣柜、梳妆台和电视柜，每一件家具都细节精致，彰显了主人对生活品质的追求。除此之外，主卧还精心布置了各种装饰品，增添了房间的复古韵味。别墅拥有一间量身定做的办公室，作为男主人专用办公空间。这座别墅拥有硬产权，售价为1,600,000美元，别墅主包转让费，如果您对家具家电有特别的需求，也可以与别墅主人进行协商。物业基本信息 ：产权：硬产权售价：160万 美元（包转让费）土地面积：1066平方米（26米 x 41米）别墅面积：288平方米（16米 x 18米）别墅层高：共三层房间数量：6个卫生间数量：7个厨房：2个（室内和室外）客厅：2个KTV房：1个（带独立卫浴）游泳池：1个别墅朝向：朝北位置：金边森速区房源ID：241899☎️看房微信：REAKH2016☎️电话/Telegram：+855 98723379

【项目名】阿纳塔住宅（Anata Residence）音译【土地面积】1,498.72平方米【总建筑面积】27,724.81平方米【建筑层高】25楼【总户数】323户【配套设施】天空游泳池，健身房【交付日期】2024年中【销售起价】4万美元【付款方式】首付30%起，70%可与开发商贷款最长15年【产权】永久产权，外国人凭护照即可购买投资亮点： 澳大利亚建筑团队设计，融合舒适性、功能性与美观性；处处考虑人性化，楼道也有采光，提供宽敞明亮的内部走廊；精装新房，价格实惠，高质量的建筑材料，性价比出众；室内设计采用日式原木风，注重收纳，全屋温馨自在又实用；超低总价$4万起，付款轻松，首付30%起，可贷款长达15年；阿纳塔住宅（Anata Residence）音译位于金边充满活力的发展区棉芷区，这个永久产权的公寓项目由拥有超过20年经验的开发商Bun Ches Groups Co.,Ltd开发，澳大利亚建筑设计公司INHABITAR负责设计，确保了项目的现代感和实用性。项目占地1,498.72平方米，总建筑面积达到27,724.81平方米，共25层楼，提供323户住宅单元。阿纳塔住宅（Anata Residence）代表着一种全新的生活方式，融合了舒适、品质与可负担性，旨在为居民提供一个理想的家。建筑规划精心设计，G楼设有店铺，1至5楼为停车场。住宅单元从6楼起至24楼，涵盖单间、一室单位及复式公寓，多样化的户型满足不同家庭的生活需求。项目顶层（25楼）设有天空游泳池、健身房和提供金边360度景观的休闲区，让住户享受优越的生活体验。户型设计上，阿纳塔住宅同样体现了灵活与多样：单间和一房单位每层22个，面积从30.12平方米到56.68平方米不等；复式公寓每层11个单位，提供两房和三房选项，面积从134.52平方米到186.85平方米，满足更大空间需求。所有住宅单位都采用了来自西班牙的优质地板材料，确保耐用、易清洁和舒适，同时还配备有智能水电系统、标准数字锁和冷/热水系统，确保住户的生活安全与舒适。此外，优质铝材框架搭配隔热玻璃，进一步优化了居住体验。为了确保住户的舒适与安全，阿纳塔住宅配备了24小时安全系统、四部电梯以及两个紧急楼梯出口。此外，项目共提供109个汽车停车位和一层摩托车停车位，充分考虑了居民的实际需求。阿纳塔住宅力求提供价格实惠的优质住宅，销售起价仅为4万美元，付款方式灵活，首付低至30%，余款可选择与开发商贷款，最长可达15年，极大地降低了购房者的经济压力。项目正在准备交房工序，预计在2024年6月交付，让居民尽早享受到这些精心布置的设施与服务。项目位置便捷，靠近2004路，距离Midtown Community Mall、北桥国际学校和CIA国际学校仅需5分钟车程，至TK Avenue堆谷购物广场大约10分钟车程，不仅确保了居住的便利性，也为业主提供了一个连接城市生活与舒适居所的完美平衡点。阿纳塔住宅不仅仅是一个住宅项目，它是一个融合了现代设计理念、优质建材和精心规划的生活社区。无论您是首次购房者还是正在寻求升级生活空间的家庭，阿纳塔住宅都能满足您的需求。 <部分户型图鉴赏> *只卖套内面积，无公摊 *另有复式134.52㎡-186.85㎡2房/3房户型

最近的柬埔寨，一个字：热！！气温高达39℃，白天几乎没法出门，到处都是高温炙烤，热浪一阵接一阵......连卫生部也多次发出通告，提醒民众警惕极端炎热天气带来的风险。事实上，在柬埔寨，一年四季大部分时间里，高温都是居民生活的一大挑战。 在这样的气候条件下，空调虽然能带来便利，但是高额的电费也是一大负担。选择一个自然凉爽的住宅，是缓解炎热、节能减排的有效方法。1、避免选择朝西的房子西向的房屋在一天中最热的时候会接受到直射阳光，吸收大量的热量，导致室内温度显著上升，居住舒适度大幅降低。如此一来还会增加对空调的依赖，也相应增加电力消耗和费用。因此，在选择房子的时候，优先考虑其他朝向的住宅，可以尽量避免强烈的日照，保持较舒适的温度。当然，西向的房子在价格上多少会有让渡，如果是高层公寓，还拥有无敌的景观，尤其是傍晚时分的夕阳美景，买家可以根据自己的喜好权衡折衷。2、靠近河边的住宅更为凉爽一般来说，河流附近的空气流动性更好，能够带来更多清风，可以显著降低室内外温度。此外，河景房提供了难以匹敌的视觉享受，居住者可以直接从窗户或阳台欣赏到美丽的河岸风光。更重要的是，居住在河岸附近，能够更加亲近自然，享受到更为健康和生态友好的生活环境。3、高效隔热材料很多购房者在看房时只关注户型和楼层，却忽略了建筑材料，然而这却是确保居住舒适度的关键之一。有的开发商为了保障项目的品质，在建筑材料上大力投入，比如选择像LOW-E玻璃这类更昂贵但性能更优的材料，以改善住宅的隔热效果和透光性。作为买家，可以直接询问销售代表或房地产经纪人关于建筑中使用的具体材料类型，如窗户、隔热材料等，以确保房产的建筑材料和设计符合高标准的能效要求。4、高层垂直绿化建筑项目垂直绿化不仅美观，还能起到良好的隔热和降噪效果。植物能够吸收太阳辐射，减少建筑物的热量吸收，同时还能改善空气质量，为居住者提供一个更加健康舒适的环境。金边桑园区苏塔罗大道的Tronum 服务式公寓就是一个绿色环保住宅项目的典范，整栋建筑嵌入了“垂直森林”的元素，外立面布满了郁郁葱葱的植物，生活在这个楼栋犹如栖息在绿色生态环境中。5、通风与层高的重要性一个好的户型设计，能够有效促进室内外空气流通，帮助散热，降低室内温度，提供更为凉爽的居住环境。此外，较高的层高也有助于热气上升，高天花板和开放式的室内设计能够增强空气流通，提高空间的通风效率。较高的层高还可以提供更宽阔的视野，享受更多的自然景观。6、别墅类型住宅可以考虑自然避荫如果条件允许，选择有院子的别墅住宅，可以在院子里种植大树和其他植物，为家中自然提供避荫，减少阳光直射，降低周围环境的温度，同时也为家庭成员提供一个清凉的户外活动空间。

2024年4月10日上午，财经部国务秘书兼西哈努克省投资促进工作组组长韩沙贺主持召开工作组会议，对申请《2024年西哈努克省投资促进特别项目》“特殊优惠”的7个投资项目展开讨论。相关部委的国务秘书、副国务秘书、局长、副局长以及工作组成员等出席会议。这些项目有的与“烂尾楼”相关，有的与“烂尾楼”无关，具体包括：椰子加工厂项目、住房开发项目、酒店和娱乐场所项目、海上乐园主题项目、共管式公寓项目、牙科项目等。这些项目由柬埔寨人和外国人投资。经过热烈讨论后，西哈努克省投资促进工作组原则上批准了其中6个投资项目的申请，这些项目的总投资额达到7300万美元，投资者将享受在西港投资的特殊优惠政策。应提的是，今年一月底，柬埔寨政府宣布推出《2024年西哈努克省促进投资特别计划》，以鼓励国内外企业到西哈努克省投资，以促进当地经济和工商业活络。该特别计划重点关注三类投资项目，即与“烂尾楼”的相关投资项目或商业活动；不涉及“烂尾楼”的投资项目或商业活动；扩大现有投资项目或商业活动。涉及“烂尾楼”建筑投资项目或商业活动，可享有的激励措施包括：可享有利润税、最低税和预缴利润税豁免，为期3年；豁免与建造、完成或翻修“烂尾楼”相关的增值税（VAT）；豁免房地产租赁税，为期5年；免除自2016年至2025年的房产税和行政处罚（附加税和利息）等。不涉及“烂尾楼”的投资项目，可享有的激励措施除了提供投资和商业程序和手续便利，提供税收减免和优惠，还包括为在西哈努克省购买或租赁长期房地产花费超过10万美元的外籍投资者提供3年特殊签证。从2024年2月起，西哈努克省投资促进工作组原则上同意7家企业申请的7个投资项目，以享有在西哈努克省的投资特殊优惠。2024年4月，该工作组已收到16个投资项目的申请。欲享有投资特殊优惠的公司可提出申请，该工作组办事处分别位于西努克省西哈努克市第一分区第三村4号公路和金边市水净华区水净华分区投资发展中心第21楼。

全球知名连锁酒店集团温德姆酒店集团旗下的品牌温德姆花园酒店正式宣布入驻金边万景岗一分区（BKK1区）UC88大楼，签约仪式于2024年4月9日下午在金边索菲特大酒店举办。UC集团总裁黄兴有、UC集团执行董事黄兴龙、温德姆酒店集团亚洲区副总裁Eudo Chan共同出席签约仪式。柬埔寨房地产网首席执行官汤姆·奥沙利文先生作为特别受邀嘉宾，出席了签约仪式，并与其他嘉宾和众多媒体一起见证了这一重要时刻。 温德姆酒店是全球最大的酒店连锁集团之一，拥有广泛的品牌组合，覆盖了从经济型到豪华型的全方位住宿选择。截至2023年，温德姆在全球90多个国家和地区，运营着9000多间酒店，旗下拥有24个酒店品牌，其中温德姆花园酒店（Wyndham Garden）属于中档酒店品牌，主要面向商务和休闲旅行者，提供舒适、便利且富有现代感的住宿环境。UC88是继370街的The View和360街的Golden One之后，柬埔寨著名开发商UC集团在金边BKK区的第三个项目。UC88大楼座落在金边BKK1精华地段322号路，毗邻莫尼旺大道。楼高176米，45层楼，温德姆花园酒店入住UC88大楼后，将会有约200个房间供旅客入住，同时整栋大楼也将交由温德姆酒店负责管理。酒店的附属公共设施规划于第24、25层及顶层，包括28米无边际泳池、空中酒吧、健身房、桑拿、中餐及西餐厅等高级设施。UC88目前仍持续对外出售，出售的单位可选择五年包租或自住。这将是一栋非常高级的酒店式公寓住宅。集团执行董事黄兴龙表示，与温德姆花园酒店合作是出自于巧缘，我们的地理位置极佳，与五星级酒店非常匹配，未来能成为一级酒店式公寓住宅。目前我们也正在对内外招商，吸引了大量客户的兴趣。温德姆花园酒店预估最快将能在明年底落成营业，将成为BKK1地区的首家五星级酒店。温德姆酒店集团亚洲区副总裁 Eudo Chan表示，UC 集团在柬埔寨是数一数二有名的地产商，我们也看到他们以往已经建了很多不同房地产项目，虽然酒店方面是他们第一家做，但是我们深信经过他们以前的经验，现在我们跟他们合作的话，有很大的发展空间。希望未来双方还有更多项目的合作机会，因 UC 集团在柬埔寨有很多不同的项目。他接着表示，我们发现柬埔寨有名品牌国际性的酒店数量并不是很多，因此我们深信在柬埔寨还有很大的发展空间。我们的客户面向全世界，当然吸引中国游客我们这边也很有优势，毕竟我们在中国也有1000多家的酒店，此外在东南亚、欧洲和美洲这些板块我们也有很强的优势。他补充，我们对柬埔寨的市场很有信心，我们也正在寻找其他的合作伙伴，然后将我们的品牌引进到其他的城市，比如暹粒省，另外在金边还可以多开几家温德姆酒店，因金边的吸客能力还是很强。柬埔寨房地产网首席执行官汤姆·奥沙利文先生对温德姆花园酒店入驻UC88大楼表示祝贺，他相信这一重要合作将提升UC88项目的投资价值，并使其成为金边旅游住宿、居住生活和企业办公的重要地点之一。

柬埔寨房地产网Realestate.com.kh《2024年第一季度柬埔寨金边租赁市场报告》出炉，该报告基于2024年1月至3月柬埔寨房地产网租房成交数据。通过报告，我们可以观察到几个关键趋势，这些趋势不仅揭示了市场的当前状态，也为市场接下来的发展变化提供了线索。金边最热租的区域Top32024年第一季度，金边租赁市场表现出了明显的热度分布差异。桑园区以36.3%的比例位居榜首，这一地位的确立并非偶然。作为金边的一个重要商业和居住区，桑园区（主要地标：钻石岛、永旺1、俄罗斯市场）以其优越的地理位置和丰富的商业设施吸引了大量租户。此外，该区域内的住宅类型多样，从高端公寓到舒适的家庭住宅，能够满足不同租客的居住需求。堆谷区以19.8%的比例紧随其后，显示出其作为居住区的吸引力。相比于金边市中心的其他区域，堆谷区的住宅通常提供更加实惠和宽敞的居住空间，该区还因其较为宜人的居住环境而受到欢迎，同时，该区也聚集了大量的商店、餐馆和娱乐设施，并以优质的教育资源成为家庭租户的优先选择之一。BKK1区以14.9%的市场份额位居第三，该区域内聚集了众多高档公寓、国际餐厅和精品购物商店，提供了国际化的居住和生活体验。BKK1区的高端市场定位吸引了很多外籍专业人士和富裕的本地居民，成为一个多元文化的居住社区。除了上述三个热门区域外，还有29%的租赁市场分布在金边的其他区域。这表明，尽管桑园区、堆谷区和BKK1区因其独特的优势而受到特别青睐，但金边的租赁市场整体上呈现出多样化的特点，不同的区域能够满足不同租客的需求，从而促进了整个租赁市场的发展。金边最热租的房产类型在房产类型的上，公寓以87.9%的压倒性比例成为最热门的首选，这主要得益于公寓的多种优势，包括其靠近商业区、学校和娱乐设施，为租客提供极大的生活便利。公寓也提供了一系列高端设施，如健身房、泳池、停车场等，吸引了寻求高品质生活的租客。另一方面，公寓提供的物业管理服务如每周免费清洁打扫大大减轻了租客的负担。尽管市场上的主流偏好是公寓，普通房屋（House）仍然占有5.6%的市场份额，这类房产通常受到希望享有更多私人空间和自由度的租客欢迎；此外，店屋（Shophouse）作为一种兼具商业和居住功能的房产类型，在金边也有一定的市场份额（3.2%），店屋楼下作商业用途，如商铺或办公，楼上则用于居住，这种布局非常适合想要做生意的小家庭。办公空间虽然只占了2.4%的比例，但依然反映了随着金边商业活动的增长，高质量的办公空间需求持续存在。其他少部分的租房需求，如别墅、仓库、土地，尽管只占少部分，但租客的预算通常较高，他们希望寻获满意的房产。金边最热租的户型根据2024年第一季度，柬埔寨金边租赁市场的分析显示，单间和一房户型是市场上最受欢迎的选择，占到了足足80%的市场份额。对于单身职业人士、学生或年轻夫妇来说，单间或一房公寓既满足了经济独立和私人空间需求，同时也和预算相匹配。而尽管单间和一房户型占据了市场的主导地位，其他户型（如两房、三房或更大的公寓、联排别墅等）仍然占有20%的市场份额。这部分市场主要满足以下几类租客的需求：家庭租客：对于有孩子的家庭来说，需要更多房间来满足家庭成员的居住需求，因此更倾向于选择两房或更大的户型。高端租赁市场：部分高收入租客或对生活品质有更高追求的人士，会选择更大的豪华公寓或别墅，以满足他们对空间和品质的需求。合租需求：一些租客出于经济考虑或社交偏好，选择与他人合租较大的住宅，这也为其他户型的市场需求提供了基础。Realestate.com.kh金边房地产市场的租客来源2024年第一季度，柬埔寨金边的租赁市场见证了来自不同国家和地区租客的活跃参与。其中本地租客和中国租客占据了显著份额，其他国家和地区的租客，包括美国、澳大利亚、法国等国家的租客，他们中既有企业高管，也有商务人士、国际学生和游客。这一现象不仅体现了金边租赁市场的国际化特征，也反映了该市场对不同租客需求的广泛吸引力。整体来看，第一季度金边住宅市场租房成交量持续走高。对于投资者而言，这一趋势不仅预示着租赁市场的良好前景，也提供了关于投资方向和策略调整的重要信息。